21.9万老旧小区改造,4万亿投资!立邦三棵树等纷纷布局重涂市场

  • 二三前夕,我省将基本上顺利完成2000月底前投入使用的21.9亿个村落阿尔布津住宅小区的改建
  • 2020年全省旧改的股权投资近7000亿,当中油漆有约400亿的体量
  • 5初年阿尔布津住宅小区改建股权投资额估计可达40000亿,预计去年油漆超2000亿体量
  • 雷松县、倪晓颖、PPG、帕吕奥、嘉宝莉、吉龙德、穆尔士 、紫金花争相产业布局阿尔布津住宅小区的改建工程建设,争相面世创下服务工程项目
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纵览亚洲地区,各省市旧改消费市场正热火朝天。依照耶鲁大学廉租房科学研究联手服务中心的几项科学研究,虽然英国中国经济在2020年再次出现放缓,但住宅翻修和保护的开支估计已减少至了4200万美元(约港币26765亿),呈逆市快速增长态势。

义大利的翻修消费市场也在逆市快速增长,在中央政府鞭策举措(不光是110%的DT酬金方案)的促进下,其翻修工程项目的股权投资工作力度达至了破纪录的水准,预计去年将占去年大部份建筑物股权投资的77%,而往后的平均值约为50%。

不但是欧英国家,亚洲地区旧改消费市场体量也稳步提速。

21.9亿个阿尔布津住宅小区改建,4万亿股权投资

去年8月,廉租房和城乡建设部副部长黄艳透露,二三前夕,我省将基本上顺利完成2000月底前投入使用的21.9亿个村落阿尔布津住宅小区的改建工作。

数据显示,2019年至2020年,全省累计新开工改建村落阿尔布津住宅小区5.9亿个,惠及1088万户居民。2020年,全省全年实际新开工改建村落阿尔布津住宅小区4.03亿个,惠及居民736万户,超额顺利完成2020年中央政府工作报告中提出的3.9亿个住宅小区目标。

2021年中央政府工作报告写道:去年方案新开工改建的阿尔布津住宅小区是5.3亿个,涉及居民900多万户。

21.9万老旧小区改造,4万亿投资!立邦三棵树等纷纷布局重涂市场 旧房翻新 第2张 21.9万老旧小区改造,4万亿投资!立邦三棵树等纷纷布局重涂市场 旧房翻新 粉刷匠第2张

此外,据有关数据显示,2020年全省旧改的股权投资近7000亿,当中油漆有约400亿的体量。5初年阿尔布津住宅小区改建股权投资额估计可达40000亿,预计去年油漆超2000亿体量。

在旧改消费市场的爆发,以及房企暴雷、账款加长、成本大涨等负面问题影响的背景下,不少油漆企业把目光瞄向了旧改翻修消费市场。

庞大的旧改消费市场,涂企能分到什么

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村落阿尔布津住宅小区改建内容可分为基础类、完善类、提升类3类。

·基础类。为满足居民安全需要和基本上生活需求的内容,主要是市政配套基础设施改建提升以及住宅小区内建筑物物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。

·完善类。为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容,主要是环境及配套设施改建建设、住宅小区内建筑物节能改建、有条件的楼栋加装电梯等。

·提升类。为丰富社区服务工程项目供给、提升居民生活品质、立足住宅小区及周边实际条件积极推进的内容,主要是公共服务工程项目设施配套建设及其智慧化改建,包括改建或建设住宅小区及周边的社区综合服务工程项目设施、卫生服务工程项目站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施,以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民消费市场、便利店、邮政快递末端综合服务工程项目站等社区专项服务工程项目设施。

这也意味着,对于涂企而言,这部分的消费市场空间主要包括:廉租房外立面、公共交通场所(人行道、绿化带、停车场等)、公共休闲区域(娱乐场所和设施等)、公共专项服务工程项目区域翻修(住宅小区大厅、便利店、便民消费市场、电梯间等),外墙油漆、地坪、防护漆、防水油漆等功能性产品将具有较高的需求量

21.9万老旧小区改造,4万亿投资!立邦三棵树等纷纷布局重涂市场 旧房翻新 第4张 21.9万老旧小区改造,4万亿投资!立邦三棵树等纷纷布局重涂市场 旧房翻新 粉刷匠第4张

此外,虽然国家政策促进的阿尔布津住宅小区改建以公共空间为主,但是其一定程度上也会带动个人空间、家装等消费市场的发展。而当下我省二手房、旧房翻修消费市场的容量也不容小觑。

据贝壳科学研究院2021年半年报数据显示,上半年重点50城二手房整体成交量同比快速增长约六成,较去年下半年快速增长12%。上半年重点50城二手房交易额(GMV)同比快速增长约65%,较去年下半年快速增长约14%。与去年下半年相比,重点50城中超过60%的城市上半年二手房成交量实现快速增长

雷松县 倪晓颖 PPG 帕吕奥等争相产业布局重涂消费市场

21.9万老旧小区改造,4万亿投资!立邦三棵树等纷纷布局重涂市场 旧房翻新 第5张 21.9万老旧小区改造,4万亿投资!立邦三棵树等纷纷布局重涂市场 旧房翻新 粉刷匠第5张

一二线房价的居高不下对于很多刚需群体来说,只能通过二手房满足基本上需求。而二手房交易比例提升的背后,是旧房二次装修需求的高涨。如今,中国房地产进入存量房时代已经成为不争的事实,而庞大的消费市场体量也吸引了众多股权投资者,作为房地产的上游,油漆行业的股权投资者也不少。

在旧改消费市场,知名涂企早已争相产业布局,如雷松县安心、安居重涂、倪晓颖、PPG墙面焕彩涂刷服务工程项目等,而本土的龙头油漆企业也不甘落后,帕吕奥城市焕新、嘉宝莉涂师傅、吉龙德涂饰家、穆尔士创下我家、紫荆花漆美居等相关服务工程项目IP也争相先后面世。

21.9万老旧小区改造,4万亿投资!立邦三棵树等纷纷布局重涂市场 旧房翻新 第6张 21.9万老旧小区改造,4万亿投资!立邦三棵树等纷纷布局重涂市场 旧房翻新 粉刷匠第6张

就目前而言,旧改给油漆企业带来的消费市场和机会虽然还没有很明朗,但旧房消费市场未来将逐渐成为家装和家居消费的主流消费市场,提前产业布局的企业也将最有可能获取第一份红利,从而实现新的快速增长。

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