重要提醒:2022年农村旧房翻新、翻建有新规定,小心惹出大麻烦

重要提醒:2022年农村旧房翻新、翻建有新规定,小心惹出大麻烦 旧房翻新 第1张 重要提醒:2022年农村旧房翻新、翻建有新规定,小心惹出大麻烦 旧房翻新 粉刷匠第1张

由于历史和各方面的其原因,贫困地区许多写字楼(包括写字楼和厂区等)投入使用十多年,没办理手续工业用地相关手续。过去,这种情况没人管,建了十多年的写字楼,没人来插手有没工业用地相关手续的问题。这在贫困地区是一种不可否认,以致于许多人认为我的写字楼数十年了,不须要办工业用地相关手续!只好,屋顶渗水了,没人一来几层;顶楼赖草破了,要换捷伊弗内留斯;写字楼阿尔布津了,要再次翻修。这些设想虽说是生产生活须要,但是,如果在写字楼投入使用后一直没办理手续工业用地相关手续,你的翻修、翻修犯罪行为可能会增添非常大的麻烦事。

2021年11月26日,天然资源部中央组织部下发《农地外业稽查库朗热拉正当性判定准则》,自2022年1月1日起实行。捷伊外业稽查准则明确规定,对《中华人民共和国宪法》开始实施后,在需经审核或无不合法权源的工程建设工业用树上翻修、翻修、增建犯罪行为判定为追加ADP工程建设违规工业用地。

我国《中华人民共和国宪法》自1987年1月1日起开始实施。依照《中华人民共和国宪法》的明确规定,所有人ADP工程建设挤占农地的,都应未登记手续工程建设工业用地审核相关手续。严格说来,1987年1月1日后没办理手续工业用地相关手续的ADP业工程建设犯罪行为,其挤占农地都归属于违规工业用地。只是在20十多年的管理实践中,因为农地稽查不严等各方面的其原因,有许多违规工业用地台铁高雄妥当,原本可以办妥工业用地相关手续的也没紧紧抓住政策良机,特别在贫困地区,没不合法工业用地相关手续的写字楼、厂区等迄今依然大量存在。

近几年,国家对林地为保护要求愈来愈严。天然资源部适应环境情势须要,在外业稽查工作中制订捷伊准则,明确规定1987年《中华人民共和国宪法》实行后需经审核工程建设的建筑物,如果翻修、翻修、增建被卫星发现,就会被判定为追加ADP工程建设违规工业用地,要依法接受处理。

没人会说,我的写字楼占地不到一百平方米,卫星能发现吗?可以肯定地说,能发现。我国高清卫星影像图是亚米级的,不到一平方米的地表变化都会被卫星捕捉,几十平方米的变化更不用说。当然,如果卫星经过时,你所在的地方正好被云层遮盖,卫星暂时发现不了,但下次卫星经过时就不一定有这么好的运气。

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没人懂点法律,可能会说,即使我没办理手续工业用地相关手续,《行政处罚法》明确规定两年没发现就不再追究,数十年过去了,还能追究吗?这个问题相关部门也有明确的解释:违规占地处于持续状态,不受两年追溯时效的影响。

还没人说,我的写字楼没办理手续工业用地相关手续,但我不翻修、不翻修,是不是不会受到处理?仅从农地外业稽查角度看,如果不翻修、不翻修,卫星不会发现变化,还是像前十多年一样,没人会插手,但不表示该写字楼工业用地相关手续不合法。

因此,2022年翻修、翻修写字楼要留神了!如果须要翻修、翻修的写字楼是在1987年以后投入使用的,此后一直未办理手续工业用地相关手续的话,就须要特别注意,最好在咨询有关方面、完善工业用地相关手续后再翻修,切莫就因为换个屋顶,牵扯出违规工业用地问题。

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那么,无不合法相关手续又想翻修、翻修的怎么办?

首先,国家出台的新明确规定指的是需经审核或无不合法权源的工程建设工业用树上翻修、翻修、增建犯罪行为。如果你使用的农地有集体工程建设工业用地批准书或宅基地批准书、不动产登记证的朋友,你的工业用地是有不合法权源的,不归属于该条明确规定之列。如果你翻修、翻修、增建,在不扩大工业用地范围的前提下,只须要办理手续乡村工程建设规划许可相关手续即可。

第二,对没经过审核也没权属来源的农地怎么办?你的写字楼如果是在2020年7月3日国家明令不得乱占林地建房之后才投入使用且占了林地的,归属于乱占林地建房,要严惩,很有可能会被拆除。但如果是在此之前就已工程建设完成的,应抓紧咨询,看能否办理手续宅基地或集体农地确权登记。

2020年5月14日,天然资源部下发《关于加快宅基地和集体工程建设工业用地使用权确权登记工作的通知》(自然资发〔2020〕84号),提出要在2020年底基本完成宅基地和集体工程建设工业用地使用权确权登记工作。由于经费等各方面的其原因,这项工作在相当多的地方并没完成。根据有关文件,在宅基地和集体工程建设工业用地使用权确权登记工作中,解决相关历史遗留问题的办法是:

在工业用地方面。对于没权属来源材料的宅基地,应当查明农地历史使用情况和现状,由所在农民集体经济组织或村民委员会对宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认后,公告30天无异议或异议不成立的,由所在农民集体经济组织或村委会并出具证明,经乡(镇)人民政府审核批准,归属于不合法使用的,予以确权登记。换句话说,对没权属来源材料的宅基地,只要符合一户一宅条件且在地类数据库中归属于工程建设工业用地的,按程序由乡镇政府批准后,可作为不合法工业用地登记。

在规划方面。对不合法宅基树上写字楼没符合规划或工程建设相关材料,位于原城市、镇规划区内的,出具规划意见后办理手续登记。位于原城市、镇规划区外且在《城乡规划法》实行前工程建设的,在办理手续登记时可不提交符合规划或工程建设的相关材料;在《城乡规划法》实行后工程建设的,由村委会公告15天无异议,经乡(镇)人民政府审核后,依照审核结果办理手续登记。

另外须要告诫的是:对写字楼翻修、翻修,各地还有一些具体明确规定。

比如《河北贫困地区宅基地管理办法》明确规定:贫困地区村民户口迁出本集体经济组织后,其宅基树上的写字楼损坏不能利用的,应当退出其宅基地,由村民委员会无偿收回。

最近河北出台的《关于切实做好宅基地规范管理工作的通知》明确:对非本集体经济组织成员继承和贫困地区村民一户一处写字楼之外的宅基树上的写字楼损坏不能利工业用地,不允许进行翻修和改扩建,可转让给符合宅基地申请条件农户或依法自愿有偿退出宅基地。

(转自:天然资源法律论坛)

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