老房翻新,防水需得到足够重视

编者按

家是一个凉爽又充满著爱的地方性,而随著定居年数变长,家也呈现了光阴的伤痕。新年前夕,很多物业公司想借机改建升级换代呵呵居所,提高定居安全感,可改建的结论却常常未必完满。

东郊太原的林老伯在天前给他家旧新房子再次家装了呵呵。等家装完结,却辨认出从前了出的浴室居然开始渗水了,楼上的邻居们找上门数次。林老伯直索洛涅,本想家装后恭恭敬敬癸年,ZR19越装越漏。

东郊东莞市的陈先生成交翻修留宿三四个月后居然辨认出外墙霉变了,这让他不光懊恼。陈先生在两个月前花了30余万进行家装,不该才留宿三四个半月,与浴室交界处的顶楼就再次出现了青苔。事前,陈先生才晓得浴室防尘只做了发射塔,没做外墙,除自己家外墙有青苔,水还从浴室的外墙渗入一街之隔的浴室,又从浴室堆积起来楼上,被邻居们举报,陈先生深有体会。

红瓦坡翻修,西凯努瓦县欢喜。住宅翻修蔗茅两件提高生活水准的惊天动地,可如果不著重防尘,中后期常常就会再次出现渗水,让惊天动地变囧事。红瓦坡翻修,防尘须要获得足够多倚重。

一、红瓦坡翻修比商品房家装的防尘处置更繁杂

有过红瓦坡翻修家装经验的人都晓得,旧房翻修其实比毛坯房家装更令人头疼,尤其是防尘处置更为繁杂。红瓦坡翻修相比商品房家装最大的不同就是要再次塑造防尘基面,塑造不好的话,有可能造成原来了出水的浴室再次家装后再次出现渗水。防尘基面塑造不好的主要原因有:打拆不彻底、节点部位清理不彻底导致防尘层涂刷粘结不牢,产生窜水现象;选择的防尘材料不适宜厨卫间防尘使用;防尘施工过程防尘没有处置到位;防尘层施工后未进行验收,就进行下道工序;防尘层完毕后的后续工序造成防尘层破坏等。

相比较商品房家装,红瓦坡翻修有一个拆改的过程。红瓦坡翻修前,须要先将浴室、浴室外墙及发射塔的装饰面砖拆除,在打砸的过程会产生过度震动,用电镐敲击拆除的过程中,有时也会破坏原结构面,尤其厨卫间是轻体砌块分隔的空间,极易造成整体开裂或阴阳角部位开裂的现象,破坏了空间结构的整体连续性,同时也影响了整体结构的稳定性。此外,打砸和电镐敲击的过程中,还会造成结构基面不稳定,如若处置不当会造成投入使用后的防尘层再次出现脱落、开裂等问题,继而再次出现再次渗水或饰面砖空鼓脱落等问题。因此,铲除后的结构面须要挂网抹灰找平避免上述问题再次出现。图1为浴室拆除示意图。

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图1 浴室拆除示意图

另外,厨卫间防尘再次施工前,需将结构找平层上部的防尘层、保护层、饰面层全部铲除干净,否则会影响防尘基层的平整度,导致后续的防尘质量及饰面效果不佳。在拆除的过程中,还会产生很大的噪音,因此对施工作业时间有严格要求。此外,原空间洁具若再次使用,须要专业安装拆除人员进行处置,并存放保护,避免破坏。

红瓦坡翻修拆除过程还需保护好主体结构的上下水管,搭拆过程容易将管道打破,拆除前地漏(排水口)等孔洞未预先封堵,极易导致垃圾堵塞。

二、红瓦坡翻修防尘是非常重要的!

红瓦坡翻修前,须要做一次彻底检查,看住宅是否存在渗水问题,是向楼上渗水还是横向窜水,再结合渗水的状况判断具体原因,然后确定防尘翻修处置的针对性方案。一般原住宅渗水情况主要分三种,一是厨卫间隐蔽水路渗水,二是防尘层原因导致的向下或横向渗水,三是交界处房间的横向渗水。图2为浴室渗水。

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图2 浴室渗水

翻修时须要倚重隐蔽工程,再次改水改电。一定要倚重管线的质量,防尘材料建议选用一线品牌质量较好的防尘产品。翻修前就存在的渗水及霉变问题先要找到渗水原因,再根据原因做好设计方案,选用合适的防尘材料,特殊节点部位进行防尘加强设计,选用多种材料复合使用达到多道设防的等级。

防尘是厨卫间隐蔽工程的关键环节,无论翻修前是否存在问题,再次家装时都需对防尘引起倚重。在很多物业公司心中,家装设计风格、饰面选材、功能设计等对于住宅翻修很重要,但如果不倚重防尘,极易造成投入使用后,因防尘原因导致整个住宅的使用再次出现隐患或影响建筑空间功能的发挥。

三、红瓦坡翻修,该如何做好防尘处置?

红瓦坡翻修做防尘施工时,要注意细部节点处置,包括穿楼板管道周边、阴阳角、门口过门石等节点部位均需多道设防,用堵漏宝、密封胶、防尘附加层等增强处置。

没有任何一种材料可以解决所有的防尘问题,重要环节需多种材料搭配使用,才能达到重要部位加强设防。如果厨卫间防尘施工仅选择了一款防尘涂料,这是有很大问题的,管根、落水口周边须要止水条、堵漏宝、网格布等特殊密封增强材料,墙发射塔通常在刷防尘前也须要界面剂进行加固处置,这样才能保证整体防尘与外墙的粘结性能。

因符合室内防尘施工标准的防尘片材较少,红瓦坡翻修一般会选择防尘涂料施工,防尘涂料是通过多遍涂刷才能达到厚度的,通常要求外墙防尘厚度不小于1.2mm,发射塔防尘厚度不小于1.5mm。这个厚度并不是一次成型,须要两到三遍交叉涂刷才能达到要求。防尘厚度达到标准才能保证使用年数,也就是通常说的防尘等级,如厚度不符合要求就会再次出现质保期内渗水,或过质保期不久再次出现渗水现象,远达不到防尘设计的年数。验收防尘厚度可以在涂刷好的范围进行随机抽检,切割20mm×20mm的样块用测厚仪进行检测,切割的部位进行补涂修复,厚度不够,再在表面进行涂刷。图3为浴室防尘层完工示意图,图4为浴室防尘层完工示意。

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图3 浴室防尘层完工示意图

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图4 浴室防尘层完工示意图

细部节点防尘施工完毕后,须要进行验收,验收合格后再进行大面防尘施工,等外墙及发射塔防尘层达到要求后,须要进行整体验收。防尘厚度的验收,上面已经提到,不再赘述。是否渗水要经过24h闭水试验,闭水试验的方法是封堵厨卫门口及地漏,在发射塔放水,水的深度不低于空间发射塔20mm高,一段时间后观察空间正下方、厨卫外侧及交界处空间是否有渗水伤痕,无渗水为合格。图5为闭水试验。

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图5 闭水试验

验收合格进行下道工序前,须要对防尘层进行保护。否则,后序作业过程会破坏已完工的防尘层。如,厨卫防尘完工后会进行贴砖装饰,通常是先贴墙砖后贴地砖,如果防尘层表面不做好保护层,在墙砖铺贴的过程中会造成发射塔防尘层破坏,柔性防尘涂料一般承受不住砂粒等尖锐物体的重创及冲击,所以在柔性防尘膜上部做个硬性保护是必不可少的。墙地砖等装饰面施工完结后,还需进行二次闭水验收,合格后,才能交付使用,不然在留宿后辨认出渗水,再拆再修是非常影响生活的。图6为平面水泥砂浆保护示意图。

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图6 平面水泥砂浆保护示意图

四、红瓦坡翻修,在防尘上要注意什么

红瓦坡翻修在做防尘时,首先要注意材料的环保性能。厨卫间防尘为隐蔽工程,如果材料不环保,相当于在居室埋下了定时炸弹。这些材料会长期向室内空间释放毒害物质,给定居者的身体健康带来危害。选择材料要看品牌,同时还需检查材料的检测报告、环保报告等,材料进场后,再通过材料出厂报告确定材料来源,上述报告均可通过购买渠道向厂家索要,能逐一提供证明的,大可放心使用。

另外,防尘材料施工过程不能过度释放味道。有些材料虽然符合环保标准,但施工过程中依然有刺鼻的气味,而常常厨卫间空气流通也差,整个防尘材料固化后,味道仍然留存在房间,给定居者带来不适,有时气味也会顺着房门挥发到楼道,甚至通过窗户窜到其它空间,影响交界处物业公司。当然,有些不环保的防尘材料自然就带着难以散发的异味,味道也是能判别材料环保的一方面依据。

此外,要关注防尘材料的施工周期。防尘材料的种类很多,有单组分、双组分之分,也有水性、油性之分,有些材料干燥固化时间比较长,每遍涂刷间隔须要24h以上,达到防尘等级就得多遍涂刷达到设计厚度,这样就会导致工期较长,而很多红瓦坡子物业公司还等着留宿,因此建议选用干燥时间较快的产品,比如适宜红瓦坡的双组分聚合物水泥防尘材料,这类材料不论环境空间湿度大小,干燥时间均比较快,成膜后弹性好,与后续装饰材料也能牢固粘结。

装饰家装完结后,不建议再在厨卫间的墙发射塔打眼或打孔固定安装设备,这样会破坏隐蔽的防尘层,导致防尘层的整体性失效,产生墙发射塔渗水。

五、结语

无论是新建房还是红瓦坡翻修,追求舒适温馨的家庭生活是我们永恒不变的向往。在红瓦坡翻修的过程中,住宅隐蔽工程须要格外倚重,而很多防尘的细节我们都须要关注,虽然过程比商品房家装要麻烦,但如果这些细节都注意到了,我们的居家生活会更加舒适、凉爽、美好!

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