拆迁安置房价格比正常商品房低20%~50%,为什么很多人不愿意买?

目前市场上有许多征地安置房,征地安置房最小的诱惑力是产品价格便宜较高,恒定情况下,征地安置房要比不远处的商品写字楼低20%~50%间。

也正因为产品价格便宜较高廉,所以对许多买房人群体诱惑力还是较为大的。

即使如此,依然有许多人不提议我们买回征地安置房,为何呢?

特别针对那个问题,我紧密结合另一方面在信贷投放金融行业所碰触到的许多情况,以及我身旁所碰触到许多实情来给我们说呵呵其中的因由。

只不过往后两年多时间,我时常接到许多不动产中介机构给我所推荐许多征地安置房的最新消息,比如说某一旧区预备征地了,许多中介机构就开始大批所推荐许多廉租房的商品房。

从那些中介机构所推荐的重要信息上看,产品价格显著要比邻近低许多,比如说广州宝安这类写字楼小区恒定产品价格已经达至4.5万多块钱以内,但中介机构所所推荐的那些商品不动产品价格就多于3万元以内,那个产品价格对买房人群体是十分有诱惑力的。

拆迁安置房价格比正常商品房低20%~50%,为什么很多人不愿意买? 旧房翻新 第1张 拆迁安置房价格比正常商品房低20%~50%,为什么很多人不愿意买? 旧房翻新 粉刷匠第1张

但对这种廉租房,如果我们有一定的中国经济潜能,我是不提议我们就行了买。

我在信贷投放金融行业工作过极短一两年,有许多顾客来银行贷款的时候都是用新房子来抵押物,各式各样新房子都有。

最常用的是商品写字楼,主要包括写字楼,大宅,除此之外主要包括店铺、征地安置房,廉租房,中国经济经适房,库伊扎县多种类型都有。

这里头不同新房子能抵押物的ych是不那样的,抵押物ych最低的是一般的商品写字楼,而类似于大宅、征地安置房,中国经济经适房,库伊扎县抵押物ych相较较为低,多半都是在5成以内。

而且并不是所有的征地安置房以及中国经济经适房都能抵押物,现在许多地方对征地安置房和中国经济经适房都有严格的限制,许多地方都要求满5年才能恒定上市交易,也才能恒定办理抵押物手续。

所以征地安置房虽然产品价格低,但事实并没有我们想象的那么美好,这里头至少有几点因素值得我们去认真考虑。

第一、居住环境

征地安置房也分为两种类型,一种是因为道路或者其他公共设施用地而产生的征地安置房,那些征地安置房土地一般是通过划拨,并不像商品写字楼那样属于出让。

像这种征地安置房本身的居住环境不太好,这种环境问题主要体现在几个方面。

1、容积率较为高。

征地安置房主要目的是为了安置被征地的居民,所以在建设的过程当中尽可能多安置许多人,因此容积率一般较为高,楼与楼间的间隔相较较为小。

正因为容积率较为高,所以在采光、通风等方面只不过并不是太好。

拆迁安置房价格比正常商品房低20%~50%,为什么很多人不愿意买? 旧房翻新 第2张 拆迁安置房价格比正常商品房低20%~50%,为什么很多人不愿意买? 旧房翻新 粉刷匠第2张

2、新房子质量问题。

征地安置房在建设的过程当中监管可能没有商品写字楼那么严格,所以建筑质量可能没有商品写字楼那么高,比如说有些征地置房就出现楼板较为薄,墙较为薄,隔音效果较为差等许多问题。

3、环境问题。

许多征地安置房都属于人多地少的一种状态,绿化面积较为少。

更关键的是征地安置房什么人都有,人员混杂,一般写字楼小区内相较会较为混乱,半夜吵闹都不要觉得大惊小怪。

4、物业管理问题。

从许多网友反映的实际情况上看,征地安置房也都有一个共同的问题,那是物业管理问题,比如说有些征地安置房雇佣的都是五六十岁的大爷做保安,而且偌大一个写字楼小区多于三四个保洁阿姨。

也正因为物业资源较为少,所以写字楼小区的卫生环境一般都不太理想,比如说楼道长时间没人打扫,垃圾到处乱扔,垃圾堆放的地方苍蝇乱飞等等。

当然至于是什么样的环境也要具体问题具体分析。

我们前面所提到的那些征地安置房,一般主要是特别针对那些土地属于划拨性质的征地安置房。

但在现实当中,有许多旧区改造的廉租房还是相较较为好的,比如说广州有许多地方的廉租房,不仅户型大,而且新房子质量、环境等各方面跟恒定的商品写字楼并没有多大区别

拆迁安置房价格比正常商品房低20%~50%,为什么很多人不愿意买? 旧房翻新 第3张 拆迁安置房价格比正常商品房低20%~50%,为什么很多人不愿意买? 旧房翻新 粉刷匠第3张

第二、潜在的风险较为多。

征地安置房因为产品价格便宜较便宜,对买房人群体来说能买一个住的地方,只不过已经很不错了,我相信多半人都不会太在乎环境的问题,相比产品价格来说环境还是可以承受的。

征地安置房真正让人感到担忧的地方只不过是所存在的许多风险。

我们不要看不动产中介机构把征地安置房吹得神乎其神,只不过他们只把征地安置房的好处写出来,对于潜在的风险许多中介机构都只字不提。

事实上征地安置房也是存在许多风险的,那些风险点主要体现在几个方面。

1、不能办理按揭贷款购房压力大。

征地安置房是我们跟征地户以及开发商签署的许多买卖协议,多于回迁证等许多书面合同,并没有不动产证,所以并不能恒定办理抵押物贷款。

这意味着我们买回廉租房只能全额付钱,如果我们全款不够,不动产中介机构有可能鼓励我们去申请许多贷款。

但我们要弄清楚,那些贷款并不是按揭贷款而是一般的消费贷款或者经营贷款,甚至跟小额贷款公司借的贷款,那些贷款本身的利息是较为高的,而且期限一般较为短,恒定情况下不会超过10年时间,甚至有的不会超过5年时间,对应的每个月要还的金额是较为大的。

拆迁安置房价格比正常商品房低20%~50%,为什么很多人不愿意买? 旧房翻新 第4张 拆迁安置房价格比正常商品房低20%~50%,为什么很多人不愿意买? 旧房翻新 粉刷匠第4张

2、需要极短时间才能拿到不动产证。

征地安置房之所以十分便宜,并不是业主房多人傻,而是因为征地安置房前期很难把不动产证办下来。

如果征地安置房跟恒定的商品写字楼那样,可以很顺利拿到不动产证,那那些征地户根本没有必要大幅降价售卖,完全可以在拿到不动产证之后当做恒定的商品写字楼卖出去获取更多的钱。

是因为不动产证不容易办下来,所以他们才以很低的产品价格售卖出去。

从实际情况上看,许多征地安置房想要把不动产证办下来,都需要5~10年时间,至于更长时间。

至于多久能拿到不动产证,关键要看开发商的态度,如果开发商一直不给征地户办理不动产证,那你也没辙。

尤其是对那些不好卖的楼盘,开发商前期肯定不会给征地户办理不动产证,因为一旦办理不动产证,征地户会对开发商形成竞争,甚至有些征地户会以很低的产品价格售卖新房子,这并不利于开发商新房子的销售。

因此在开发商自己的商品写字楼没有售完之前,许多开发商都不会给征地户办理不动产证,而是拖拖拉拉等到所有的楼盘都售卖完了,才会给在征地安置房办理不动产证,这一等就需要等极短时间。

如果长时间拿不到不动产证,就意味着不动产证上所配套的许多资源我们就没法享受到,比如说小孩不能享受新房子应该带有的学位,不能落户等等。

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3、征地户可能会反悔

现在征地安置房买卖只是一种协议,并没有正规的购房手续,也没有在不动产部门有备案,更多的都是征地户跟购房者以及开发商三者间签署的相关合同。

对这种购房协议,如果房价没有上涨,我们都没有什么事情。

但如果买方长期拿不到不动产证,而房价又出现快速上涨,那就有可能出现征地户反悔的情况。

比如说在签署购房协议的时候,写字楼小区的房价多于2万多块钱每平米,但几年过后购房者不动产证还没拿下来拿下,而那个写字楼小区的房价已经上涨到5万多块钱了。

但随着时间的推移,开发商随时会给那些征地安置房办理不动产证,这时候有些征地户就会反悔,单方面撕毁协议,对这种违约有时候我们还真拿他没办法。

因为从某种程度上来说,征地安置房的交易本身是违规的,比如说最近两年时间,广州就出台了不少政策,严禁廉租房私自交易。

如果遇到这种政策变化,那购房者的利益就没法得到保障,要是征地户动真格,顶多是打把当初购房的款项以及潜在的利息退还给购房者,但购房者最终却拿不到房。

由此可见,征地安置房买卖潜在的风险还是较为大的。

所以到底要不要买回征地安置房,我们一定要三思而后行,千万不要因为便宜而吃了大亏。

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