梦想改造家建筑师住房涉违建:改建房屋需要注意哪些法律问题?

近日,《心愿改建家》节目邀请知名雕塑家花费132万将西北甘肃农村老人的写字楼换成精装修的新闻火了,网民们纷纷喊着高傲与仇恨不认账的声浪尚未消逝,11月22日,又有博客网民称,此次改建的雕塑家陶磊在北京的写字楼被控违建。该网民称,结婚证上380万平方米的大宅,又多构筑出来100万平方米,被控违建。11月22日下午,通州区南彩镇城管局稽查队一工作人员表示,已经特别注意到财经,稽查队员已前往陶磊写字楼进行勘测,勘测前会将结果呈报。

看来,雕塑家陶磊在承担之前改建案件的舆论指责外,又将遭遇关于违建的稽查检查。这件事情也给我们的现实生活奏响了奏响警钟:扩建写字楼时应特别注意履行职责合法的法律条文相关手续,否则将遭遇被认定为违建的风险!

那么,扩建写字楼时到底应特别注意什么样法律条文难题呢?CX480律师为您答疑:

1、严禁随便发生改变廉租房物理性质。

依照《中华人民共和国民法》第一百三十八条的明确规定,物业公司严禁违反法律条文、法规和管理工作法律条文条文,将写字楼发生改变为固定资产综合楼。物业公司将写字楼发生改变为固定资产综合楼的,除严格遵守法律条文、法规和管理工作法律条文条文外,应瘤果利害的物业公司提议。也就是说,物业公司用于居住物理性质的写字楼严禁随便更改廉租房物理性质,假如基于急迫的需求更改的,也应严格遵守《物业公司管理工作公约》,并应取得所有具备利害的物业公司一致口头同意意见。

2、写字楼扩建应履行职责相应的建楼相关手续。

依照《建筑点缀家装管理工作明确规定》第七条的明确规定,原有写字楼点缀家装时,凡牵涉拆建市场主体内部结构和明显加大载重的,应按照下列办法办理手续:(一)写字楼所有权人、采用人必须向写字楼所在地的房地产业行政管理行政管理部门申请,并由写字楼安全可靠鉴定单位对点缀家装方案的采用安全可靠进行编定。房地产业行政管理行政管理部门应自受理写字楼点缀家装申请之日起20日内决定是否予以批准。(二)写字楼点缀家装申请者持协议书向建设行政管理行政管理部门办理手续建楼相关手续,并申领施工许可。

因此,假如写字楼扩建牵涉市场主体内部结构或者增建工程的,均应履行职责上述相关建楼相关手续。

3、在总体规划范围内实施扩建,严禁超出总体规划范围。

如本次事件中雕塑家牵涉的扩建写字楼,假如经调查勘测认定,确实加盖100万平方米且未办理手续相关结婚证件、未取得相应总体规划的,写字楼即应被认定为违建。依照《中华人民共和国城乡总体规划法》第六十四条、六十五条的明确规定,未取得建设工程总体规划许可或者未按照建设工程总体规划许可的明确规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡总体规划行政管理部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对总体规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。在乡、村庄总体规划区内未依法取得乡村建设总体规划许可或者未按照乡村建设总体规划许可的明确规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

因此,假如有小伙伴家里写字楼牵涉大型扩建或者加盖写字楼的,需特别注意CX480律师发送的以上相关法律条文难题,避免因写字楼牵涉违建而遭受更大的损失!

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