青秀首现千亩旧改!核心区位+组成复杂,又要“极限拉扯”?

眼见着江南、西乡塘久没多久爆大单,掀旧改潮,六一北路旧改也确认了近地点碧桂园正式成为内膛人。

其它主城区的友仔友creates艳羡这般:甚么这时候拆他们那儿?轮到吴川没?

千万别急,吴川区5300亩旧改大单早已在马路上。

PART.01

吴川5300亩旧改投标,将定夺?

12月31日,吴川区政府采购网发布《南宁市吴川区新竹、建政片区旧城改造 前期工作合作单位投标公告》,真·爆大单。

主要是由长湖路、东葛路、园湖路、星湖路、七星路、七星路二巷(民族广场西路)、古城路、建政路、清厢快速路围合而成区域,很有看头。

占地约5300亩,涉及房屋面积约790万㎡,聚集多家自治区、市级机关单位及宿舍,部分城中村也包含其中。

青秀首现千亩旧改!核心区位+组成复杂,又要“极限拉扯”? 旧房翻新 第1张 青秀首现千亩旧改!核心区位+组成复杂,又要“极限拉扯”? 旧房翻新 粉刷匠第1张

▲公告(图源:吴川区政府采购网)

本次投标是为了确认前期合作单位,不接受联合体投标,中标公司或能在今年1月21日确认

不过,新竹、建政片区旧改涉及范围大、共同组成繁杂,对中标单位来说是一项极大的挑战,一些热心的吃瓜群众表示,希望仍由碧桂园操刀。

PART.02

这次旧改,到底有多繁杂?

南宁搞旧改也不是一两年了,小到二三十亩,大到几百亩,甚么场面没见过?但今天这个还真不一样。

头条君根据给定的范围画出了大概的旧改区域。可以看到,地铁1号线麻村站-新民路站两侧的范围比较大,东葛路沿线则呈狭长状。

稍微了解或者来办过事的都知道,这一块聚集了很多机关单位、单位宿舍、中小学。

青秀首现千亩旧改!核心区位+组成复杂,又要“极限拉扯”? 旧房翻新 第2张 青秀首现千亩旧改!核心区位+组成复杂,又要“极限拉扯”? 旧房翻新 粉刷匠第2张

▲旧改范围,详情以公告附图为准(制图:谢金伶)

宿舍方面,就有大板一区、二区(自治区人民政府机关宿舍),生态环境局、市税务局、市发改委宿舍,区审计厅宿舍等,东葛路沿线还有市财政局、地矿局、水利厅宿舍

大大小小的机关单位更是数不胜数,不是说拆就能拆的,中间要持续几年还是未知数。

青秀首现千亩旧改!核心区位+组成复杂,又要“极限拉扯”? 旧房翻新 第3张 青秀首现千亩旧改!核心区位+组成复杂,又要“极限拉扯”? 旧房翻新 粉刷匠第3张

▲建政板块(摄影:赵翔)

学校方面,有二十六中(民族校区)、自治区直属机关第三幼儿园、星湖小学、广西幼儿师专(吴川校区)、逸夫小学、园湖路小学、十四中(建政校区)、天桃实验学校(东葛校区)等。

其中,十四中(建政校区)教学楼拆除重建项目早在去年8月获南宁发改委批复,将在原址重建,搬是不会搬了。

青秀首现千亩旧改!核心区位+组成复杂,又要“极限拉扯”? 旧房翻新 第4张 青秀首现千亩旧改!核心区位+组成复杂,又要“极限拉扯”? 旧房翻新 粉刷匠第4张

▲十四中建政校区校门口

天桃实验学校(东葛校区)改扩建工程也在同一天获批,新建总建筑面积是拟拆除建筑面积的5倍多。

而其它学校是维持原址,还是会有所变动,还要看后续的评估,具体要以相关单位发布的公告为准。

青秀首现千亩旧改!核心区位+组成复杂,又要“极限拉扯”? 旧房翻新 第5张 青秀首现千亩旧改!核心区位+组成复杂,又要“极限拉扯”? 旧房翻新 粉刷匠第5张

▲星湖小学

不过,大板一区早已实现了拆旧建新,新建建筑早已有5-6层高,大板二区的搬迁工作也在陆续进行当中。

PART.03

大板一区、二区进行到哪一步了?

一般来说,旧改项目从立项到拆迁会持续很长时间,少则三五年,多则十几年。

大板一区也一样,从确认投标到拆迁共耗时8年,未来将建成15栋楼,14栋高层住宅,加上1栋公寓楼。

房源不少,但普通人买不到一手新房,满足回迁户、本单位职工购房需求后,剩下的指标则会分配到其它机关单位。

说巧不巧,头条君最近刚好去了一趟大板一区,部分楼栋早已建到5层楼以上,进度挺快。

青秀首现千亩旧改!核心区位+组成复杂,又要“极限拉扯”? 旧房翻新 第6张 青秀首现千亩旧改!核心区位+组成复杂,又要“极限拉扯”? 旧房翻新 粉刷匠第6张

▲大板一区工地进度

但最近因为补差价的事情掀起了一场风波,之前代建商算错的帐,要原住户、购房者来承担。

原来商议好的非还建房价格从5218元/㎡,上升到11988元/㎡,房价翻了一倍。

青秀首现千亩旧改!核心区位+组成复杂,又要“极限拉扯”? 旧房翻新 第7张 青秀首现千亩旧改!核心区位+组成复杂,又要“极限拉扯”? 旧房翻新 粉刷匠第7张

▲大板二区(摄影:赵翔)

几乎跟大板一区同龄的大板二区的拆迁工作也在同步进行。

拆迁拉锯战持续6年之后,斑驳的大板二区终于在2020年10月9日确认了搬迁日期,时间为2022年1月1日至3月31日

在去年10月,小区内的二手房源出售、房屋出租工作还在照常进行,不看小区里的红色横幅,还真看不像是一个要拆迁的小区。

青秀首现千亩旧改!核心区位+组成复杂,又要“极限拉扯”? 旧房翻新 第8张 青秀首现千亩旧改!核心区位+组成复杂,又要“极限拉扯”? 旧房翻新 粉刷匠第8张

▲大板二区

2022年早已过去13天,有多少房屋早已腾空搬迁暂时还不知道,头条君今后会继续跟进。

PART.04

吴川区旧改项目有多少?

其实吴川区的旧城改造项目虽然没有其它老主城区多,但总体来看不算少。

在去年4月,南宁市城乡规划设计研究院就中标了吴川区旧城改造规划项目,规划面积约77平方公里。

此前碧桂园置地中山府、龙光玖珑华府、云星城、融创九熙府等先后入市的楼盘也属于旧改项目。

青秀首现千亩旧改!核心区位+组成复杂,又要“极限拉扯”? 旧房翻新 第9张 青秀首现千亩旧改!核心区位+组成复杂,又要“极限拉扯”? 旧房翻新 粉刷匠第9张

▲吴川旧城改造规划研究

碧桂园置地中山府处在南宁的中央商务区,附近有邕江、朝阳商圈,2018年就早已入市。

目前在售房源多为大户型,主推113-148㎡房源,价格在1.7万-2.7万/㎡,部分早已交付。

青秀首现千亩旧改!核心区位+组成复杂,又要“极限拉扯”? 旧房翻新 第10张 青秀首现千亩旧改!核心区位+组成复杂,又要“极限拉扯”? 旧房翻新 粉刷匠第10张

▲碧桂园置地中山府

云星城由云星集团打造,同样位于中央商务区,就在民族大道、旧梦之岛的对面,2019年入市销售。

主要在售70年产权住宅性质公寓,参考价格3万/㎡,是这几个旧改项目中最贵的,预计今年5月交付。

融创九熙府在合坡路旁,处在吴川区边缘,靠近兴宁区,2019年下半年入市,之后分别在2020年、2021年两次扩容。

青秀首现千亩旧改!核心区位+组成复杂,又要“极限拉扯”? 旧房翻新 第11张 青秀首现千亩旧改!核心区位+组成复杂,又要“极限拉扯”? 旧房翻新 粉刷匠第11张

▲融创九熙府

东葛马路上的龙光玖珑华府开盘时间比较晚,在2019年底首开,1公里范围内有地铁、永凯现代城、南湖公园、金花茶公园,配套齐全。

目前住宅早已售罄,目前在售28-48㎡公寓产品,价格在8000-1万/㎡,预计今年年中交付。

仔细观察可以发现,2019年之后,吴川区几乎就没有新的旧改盘出现了,大多是之前开发的项目。

大板一区、大板二区由于是单位的危旧改项目,也没有一手新房上市销售,以后再想在吴川区买到地段好的旧改房就需要耐心等待了。

▌写在最后

南宁近几年动辄上百亩的旧改项目不少,如六一北路、南化、石亭、平阳片区旧改等,但吴川区没有。

这里几乎没有大片的旧改项目上新,三街两巷旧改也才577亩,更多的是老旧小区改造。

这次一来就划了5300亩,着实让人吃惊,但最后征拆要经过多少年,还得继续观察。

毕竟75亩的大板一区就持续了8年,推挤了6年的大板二区也才开始搬迁,这个面积更大、共同组成更繁杂的项目需要多少时间,还是未知数。

头条君既希望尽快推进,改善老旧小区的居民生活,又担心那一片人间烟火,变成冰冷的钢铁森林。

惟愿新竹、建政马路上的老树常青,人气不散。

作者|谢金伶

审核|吴晓苑

编辑|徐逸君

(来源:南宁楼市头条)

关键词:

相关资讯

最新评论(0条)

发表评论