青秀首现千亩旧改！核心区位+组成复杂，又要“极限拉扯”？

眼见着江南、西乡塘久没多久爆大单，掀旧改潮，六一北路旧改也确认了近地点碧桂园正式成为内膛人。

其它主城区的友仔友creates艳羡这般：甚么这时候拆他们那儿？轮到吴川没？

千万别急，吴川区5300亩旧改大单早已在马路上。

PART.01

吴川5300亩旧改投标，将定夺？

12月31日，吴川区政府采购网发布《南宁市吴川区新竹、建政片区旧城改造 前期工作合作单位投标公告》，真·爆大单。

主要是由长湖路、东葛路、园湖路、星湖路、七星路、七星路二巷（民族广场西路）、古城路、建政路、清厢快速路围合而成区域，很有看头。

占地约5300亩，涉及房屋面积约790万㎡，聚集多家自治区、市级机关单位及宿舍，部分城中村也包含其中。

▲公告（图源：吴川区政府采购网）

本次投标是为了确认前期合作单位，不接受联合体投标，中标公司或能在今年1月21日确认。

不过，新竹、建政片区旧改涉及范围大、共同组成繁杂，对中标单位来说是一项极大的挑战，一些热心的吃瓜群众表示，希望仍由碧桂园操刀。

PART.02

这次旧改，到底有多繁杂？

南宁搞旧改也不是一两年了，小到二三十亩，大到几百亩，甚么场面没见过？但今天这个还真不一样。

头条君根据给定的范围画出了大概的旧改区域。可以看到，地铁1号线麻村站-新民路站两侧的范围比较大，东葛路沿线则呈狭长状。

稍微了解或者来办过事的都知道，这一块聚集了很多机关单位、单位宿舍、中小学。

▲旧改范围，详情以公告附图为准（制图：谢金伶）

宿舍方面，就有大板一区、二区（自治区人民政府机关宿舍），生态环境局、市税务局、市发改委宿舍，区审计厅宿舍等，东葛路沿线还有市财政局、地矿局、水利厅宿舍。

大大小小的机关单位更是数不胜数，不是说拆就能拆的，中间要持续几年还是未知数。

▲建政板块（摄影：赵翔）

学校方面，有二十六中（民族校区）、自治区直属机关第三幼儿园、星湖小学、广西幼儿师专（吴川校区）、逸夫小学、园湖路小学、十四中（建政校区）、天桃实验学校（东葛校区）等。

其中，十四中（建政校区）教学楼拆除重建项目早在去年8月获南宁发改委批复，将在原址重建，搬是不会搬了。

▲十四中建政校区校门口

天桃实验学校（东葛校区）改扩建工程也在同一天获批，新建总建筑面积是拟拆除建筑面积的5倍多。

而其它学校是维持原址，还是会有所变动，还要看后续的评估，具体要以相关单位发布的公告为准。

▲星湖小学

不过，大板一区早已实现了拆旧建新，新建建筑早已有5-6层高，大板二区的搬迁工作也在陆续进行当中。

PART.03

大板一区、二区进行到哪一步了？

一般来说，旧改项目从立项到拆迁会持续很长时间，少则三五年，多则十几年。

大板一区也一样，从确认投标到拆迁共耗时8年，未来将建成15栋楼，14栋高层住宅，加上1栋公寓楼。

房源不少，但普通人买不到一手新房，满足回迁户、本单位职工购房需求后，剩下的指标则会分配到其它机关单位。

说巧不巧，头条君最近刚好去了一趟大板一区，部分楼栋早已建到5层楼以上，进度挺快。

▲大板一区工地进度

但最近因为补差价的事情掀起了一场风波，之前代建商算错的帐，要原住户、购房者来承担。

原来商议好的非还建房价格从5218元/㎡，上升到11988元/㎡，房价翻了一倍。

▲大板二区（摄影：赵翔）

几乎跟大板一区同龄的大板二区的拆迁工作也在同步进行。

拆迁拉锯战持续6年之后，斑驳的大板二区终于在2020年10月9日确认了搬迁日期，时间为2022年1月1日至3月31日。

在去年10月，小区内的二手房源出售、房屋出租工作还在照常进行，不看小区里的红色横幅，还真看不像是一个要拆迁的小区。

▲大板二区

2022年早已过去13天，有多少房屋早已腾空搬迁暂时还不知道，头条君今后会继续跟进。

PART.04

吴川区旧改项目有多少？

其实吴川区的旧城改造项目虽然没有其它老主城区多，但总体来看不算少。

在去年4月，南宁市城乡规划设计研究院就中标了吴川区旧城改造规划项目，规划面积约77平方公里。

此前碧桂园置地中山府、龙光玖珑华府、云星城、融创九熙府等先后入市的楼盘也属于旧改项目。

▲吴川旧城改造规划研究

碧桂园置地中山府处在南宁的中央商务区，附近有邕江、朝阳商圈，2018年就早已入市。

目前在售房源多为大户型，主推113-148㎡房源，价格在1.7万-2.7万/㎡，部分早已交付。

▲碧桂园置地中山府

云星城由云星集团打造，同样位于中央商务区，就在民族大道、旧梦之岛的对面，2019年入市销售。

主要在售70年产权住宅性质公寓，参考价格3万/㎡，是这几个旧改项目中最贵的，预计今年5月交付。

融创九熙府在合坡路旁，处在吴川区边缘，靠近兴宁区，2019年下半年入市，之后分别在2020年、2021年两次扩容。

▲融创九熙府

东葛马路上的龙光玖珑华府开盘时间比较晚，在2019年底首开，1公里范围内有地铁、永凯现代城、南湖公园、金花茶公园，配套齐全。

目前住宅早已售罄，目前在售28-48㎡公寓产品，价格在8000-1万/㎡，预计今年年中交付。

仔细观察可以发现，2019年之后，吴川区几乎就没有新的旧改盘出现了，大多是之前开发的项目。

大板一区、大板二区由于是单位的危旧改项目，也没有一手新房上市销售，以后再想在吴川区买到地段好的旧改房就需要耐心等待了。

▌写在最后

南宁近几年动辄上百亩的旧改项目不少，如六一北路、南化、石亭、平阳片区旧改等，但吴川区没有。

这里几乎没有大片的旧改项目上新，三街两巷旧改也才577亩，更多的是老旧小区改造。

这次一来就划了5300亩，着实让人吃惊，但最后征拆要经过多少年，还得继续观察。

毕竟75亩的大板一区就持续了8年，推挤了6年的大板二区也才开始搬迁，这个面积更大、共同组成更繁杂的项目需要多少时间，还是未知数。

头条君既希望尽快推进，改善老旧小区的居民生活，又担心那一片人间烟火，变成冰冷的钢铁森林。

惟愿新竹、建政马路上的老树常青，人气不散。

作者|谢金伶

审核|吴晓苑

编辑|徐逸君

（来源：南宁楼市头条）