4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价?

城久必村,村久必城。

双孖井、石巷内、汉川(劏羊)街、湾庄……曾的村变为了城,而后又从城变为了村。现如今,又将从村变城。

或者说30~50初年,柳州这座城就像榕树那样预览半程,长大成人半程;也像蝉那样,蜕去几层,梁祝一场。

柳州旧改又有新最新消息!3月2日,龙光、边城、云南凌云招标了北碚襄城新区1254亩旧改工程项目的后期密切合作基层单位。

大V君不全然统计数据,现阶段柳州早已申报出的旧改工程项目(主要包括柳州早已开始工程建设、大力推进和将要展开的旧改工程项目)有56个,牵涉改建工业用地约4.5万公顷。

旧改就像刮起柳州星辰的马热里角浪潮,这股势不可挡的精神力量将创下博热县?对房价答深刻影响?加速下跌的柳州楼价会被吓退吗?一般买房者的宿命,骤然荡漾何处?

古田塘

66TNUMBERHC改工程项目,柳州旧改地区之王

止2020第一年中,古田塘就发布有66TNUMBERHC改工程项目,牵涉改建工业用地24265亩。

当中主要包括汽车站旧改、中尧路新区旧改、经济技术开发区旧改这两个超千即使上万公顷的超大型工程项目。

4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 第1张 4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 粉刷匠第1张
4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 第2张 4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 粉刷匠第2张

图丨大V君

现阶段汽车站旧改工程项目已进入房屋征收预公告阶段,未来该新区有望打造成地铁小镇,不过牵涉范围广,所需要工程建设周期估计也要5~10年,即使更久。

而经济技术开发区的四联村城中村旧改、西津村新区旧改、连畴村新区旧改等工程项目也陆续招标。去年12月,洋浦地产招标经济技术开发区安宁街道连畴村新区1711亩旧改工程项目的后期工作。

4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 第3张 4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 粉刷匠第3张

图丨百度地图

华润也于去年7月正式签约了湾庄部分旧改工程项目。

接下来,城区内还有13个储备旧改工程项目,拟启动朝阳华强新区、明秀南棉新区、上尧新区、广发重工新区、万力社区青岛啤酒厂新区、大塘村新区等6大新区纳入旧改储备库,牵涉改建工业用地约6800亩。

现阶段来看,古田塘最大的亮点是汽车站旧改新区将打造成TOD(以公共交通为导向的开发地区),融高铁、地铁、城市加速路于一体,并且增强商业、教育、休闲等功能。

4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 第4张 4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 粉刷匠第4张

图丨大V君

现阶段,古田塘在售的楼盘基本上为旧改工程项目,地区内比较热门的楼盘有洋浦星、建发鼎华北大珑廷等楼盘,接下来,古田塘还将会有一大波旧改楼盘登场。

江南

华润等大牌房企引领地区升级

近两年,江南许多老旧工业区也陆续加入了旧改阵营。

大V君不全然统计数据,江南区现阶段早已开始工程建设、大力推进和将要展开的旧改工程项目有18个,主要包括在售的楼盘以及发布出的拆改范围。

4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 第5张 4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 粉刷匠第5张
4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 第6张 4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 粉刷匠第6张

图丨大V君

当中超千亩的就有3个,主要包括了开头讲到的襄城新区旧改工程项目,以及5600亩的五一中路旧改和超千亩的南化旧改,当中襄城新区旧改后期密切合作基层单位有3家房企招标,而五一中路旧改和南化旧改已陆续开始动工。

去年10月,华润拿下南化旧改工程项目首期285亩地块,打造成现在的华润江南中心,推出114~220㎡的毛坯产品。

4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 第7张 4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 粉刷匠第7张

图|网络

还有去年5月,浩鑫仓储新区旧城改建工程项目首期51亩由瀚德拿下,打造奥园瀚德誉江南工程项目。

其他像沙井板块、白沙星光板块和亭洪路板块也在后期筹备中,不少基层单位小区、老旧厂房陆续加入旧改进程。

4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 第8张 4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 粉刷匠第8张

图|桂土科技/财讯网络

比如南铝社区76亩旧改地被阳光城拿下,预计打造成新区内的标杆社区,将要推出85~175㎡毛坯产品。

在华润的带动下,全国及云南的房产巨头纷纷入局江南。据了解,荣和、云南保利、边城等也在深度洽谈中。

尽管旧改地区没有古田塘这么大,但江南有房产巨头引领,带来更成熟的旧城预览模式和更多的资源,将促进地区房价的溢价。

兴宁

百年商圈或因旧改重新焕发

兴宁旧改已刮起到柳州最繁华的老城区——朝阳商圈,尤其是江北沿江一带。

大V君不全然统计数据,现阶段兴宁区有9个在工程建设或大力推进的旧改工程项目。

4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 第9张 4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 粉刷匠第9张
4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 第10张 4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 粉刷匠第10张

图丨大V君

像朝阳商圈内,就有去年6月柳州发改委发布的三街两巷二期改建,改建面积约150亩。现阶段工程项目金狮巷、银狮巷保护整治改建已开工。

新区内还有像柳州交易场、兴宁区国税局、民族商场等地标老建筑也纷纷卷入旧改浪潮。

4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 第11张 4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 粉刷匠第11张

图|大V君

望州中华新区旧改工程项目也有约3000亩的涉改面积,现阶段由云南广路实业投资集团有限公司与兴宁区人民政府签订了《望州中华新区城市预览改建战略密切合作框架协议》。

兴宁区的旧改工程项目也陆续面市,像汽车站板块的时代朝阳、东沟岭板块的云玺台等均是近两年上市的旧改工程项目。

接下来,民族商场旧改、和平商场旧改等工程项目纷纷上市,兴宁老城区也将会慢慢被盘活。

4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 第12张 4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 粉刷匠第12张

图|大V君

另外,传闻大悦城也入驻三街两巷,也将助力兴宁朝阳百年商圈焕发光彩。

青秀

大板地区旧改是重点

青秀区是柳州较为年轻的地区,旧改主要集中在星湖路、七星路、古城路一带。地区内更多小区只是旧,还没有达到老、危的程度,因此这些旧小区多为局部改建和配套提升。

大V君不全然统计数据,青秀区现阶段在建的或大力推进的工程项目有7个,主要包括大板一区宿舍、二塘煤矿新区棚户改建等旧改工程项目。

4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 第13张 4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 粉刷匠第13张
4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 第14张 4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 粉刷匠第14张

图丨大V君

现阶段青秀区多TNUMBERHC改工程项目接连入市,如华润置地中山府、融创九熙府、龙光玖珑华府、云星城等楼盘。

良庆&邕宁

大沙田和蒲庙老街区迎来春天

相比其他城区,大五象更加年轻,牵涉改建的地区,多为原来邕宁县时代留下来的蒲庙和大沙田老街区。

日前奥园招标的800亩旧改工程项目,蒲庙就在当中。

4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 第15张 4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 粉刷匠第15张

图|北部湾产权交易所集团网站

此前洋浦地产也在大沙田拿下52亩旧改地,将打造成一线江景盘星海银沙,现阶段工程项目在筹备当中,预计在今年上市。

4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 第16张 4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 粉刷匠第16张

图|大V君

城市影响

拆一片暴富一片,城市预览威力有多大?

越来越多的柳州老城区人民欢迎旧改。

当华润主导江南五一路中路5600亩大型旧改最新消息传出后,江南一片沸腾!古田塘、兴宁、青秀的老旧小区纷纷询问:华润何时到我区?

4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 第17张 4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 粉刷匠第17张

图|大V君

等待华润等旧改大军,心情像极了等待解放军。

欢迎旧改,对一般人而言,可能有巨大的财富诱惑。邕宁区公曹村的一个村民梁先生说:分了8套房子,住都住不完,收租的感觉真好。

4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 第18张 4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 粉刷匠第18张

图|网络

旧改地区的居民,大概率会被旧改的财富粗暴地改变宿命。

对更多老城居民,不仅仅是财富,更意味着生活质量和身份的提升。

近年来,由于居住人口增加,老旧小区用水、用电、治安等生活问题渐渐显露,居民们逐渐倾向于旧改以解决现状。

4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 第19张 4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 粉刷匠第19张

图|大V君

走进万秀村、虎邱村,头顶是密如蛛网的电线,两边是几乎面贴面的民房,更多的房子是违章建筑。

公共活动娱乐空间缺失,城中村能满足基本的居住需求,但公共活动空间和大型商业配套较少,村民比较清闲,日常生活无聊,缺少精神层面的活力。

很多村的年轻人,练就一手麻将绝技。户户都有雀神、牌神。

旧改对地区居民生活质的提升,柳州人民感受深刻。

南棉旧改后,华润为地区引来了万象汇;味精厂改建后,边城天城打造了北湖新商街。

4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 第20张 4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 粉刷匠第20张

图|网络

五里亭菜市场旧改后,变身洋浦星。古田塘的居民说,住上板式楼,有泳池有跑道,真爽!

以前很多古田塘等老居民羡慕青秀和五象的新区生活品质好,旧改后,老城的味还在,新生活方式那样共享。

总而言之,旧改后出现了几大变化:

4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 第21张 4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 粉刷匠第21张

图丨大V君

房价影响

新旧城区大战开启,谁能赢得购房者?

旧改,同样对柳州房价影响巨大。

20年前,柳州城市发展以外拓新区为主导,现如今进入到外拓与内改两大龙头齐头并进。这对柳州房价,首先是楼价有明显的稳定作用

4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 第22张 4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 粉刷匠第22张

图丨网络

按现有的4.5万公顷旧改地区计算,未来10年,柳州每年有4500亩的土地供应!这相当于柳州一年土地供应的量!

供应大了,楼价稳定的概率就更大。

旧改对房价更大的影响, 还体现在对新区房价购房客流的巨量分流,新旧城区,将上演人口抢夺大战!

4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 第23张 4.5万亩旧改呼啸而来,能否镇住南宁房价? 旧房翻新 粉刷匠第23张

图丨大V君

通过对比发现,内改老城和外拓新城都有明显的优缺点选择旧改老城还是外拓新城?在房住不炒的大背景下,购房者思考的维度,不仅仅着眼于房产升值这一维度。还应从职住平衡、生活方式等多方面思考。

如果有人问到大V君该如何选择,大V君的回答非常简单:

老城一套!新城一套!

一个幸福的柳州人,就不该只有一套。

你说对吗?

关键词:

相关资讯

最新评论(0条)

发表评论