翻红太难!南宁高新区1580亩旧改地惨遭流标

这一年,柳州曙光的雄心壮志愈来愈显著。

想同时实现正式成为卫星城的产业发展最终目标,除合作开发片区,老城区的合作开发也无法落,旧改便迫在眉睫了。

现阶段,古田汕尾市、瑞草区、邕宁区都已进场,旧改覆盖范围由千亩至千亩左右,总而言之规模都非常大。

有的是在赶过来的马路上,有的是早已已经开始造了,有的是早已成形,关注度相对较低的老城区渐渐正式成为网络流量服务中心。

但并非每一旧改,都能邂逅他们的胸丽鱼,那时柳州经济技术合作开发区西津村片区旧改工程项目就险遭标售了。

PART.01

竟然标售了?

头条新闻君那时Champagnac一整夜,在上午5点50分的这时候,总算等来了西津村片区旧改工程项目的投标结论。

实不相瞒,头条新闻君早已预备了一摞可能中标的企业资料,四处打听结论,就想等公示一出,能第一时间发稿。

但没想到,竟然流拍了。

从柳州经济技术合作开发区管委会发布的标售公告可以看出,原因是投标人不足三家,因此该工程项目投标作标售处理。

翻红太难!南宁高新区1580亩旧改地惨遭流标 旧房翻新 第1张 翻红太难!南宁高新区1580亩旧改地惨遭流标 旧房翻新 粉刷匠第1张

▲工程项最终目标售公示

头条新闻君翻了一下记录,发现此前柳州也有过旧改工程项最终目标售、流拍的情况。

如2019年9月底,古田汕尾市皂角路以西、皂湖街以南的约37亩旧改地爆冷流拍。

可见,并非每一旧改工程项目都能顺顺利利的送出去。

PART.02

啥这时候招的标?

西津村片区旧改还得从头捋。

1月19日,柳州经济技术合作开发区管委会发布西津村片区城中村改造(城市更新)工程项现阶段期工作合作单位投标公告。

该旧改工程项目位于轨道2号线安吉车辆段工程基地南侧,卢仙岭路北侧,安吉大道东侧及连畴路西侧的合围区域,涉及改造覆盖范围约1580亩。

翻红太难!南宁高新区1580亩旧改地惨遭流标 旧房翻新 第2张 翻红太难!南宁高新区1580亩旧改地惨遭流标 旧房翻新 粉刷匠第2张

▲西津村片区城中村改造工程项目相关投标公示

有意思的是,该片区紧挨着去年洋浦地产拿下的安宁街道连畴村片区约1711亩旧改工程项目。

在还没出结论时,头条新闻君就大胆猜测,西津村旧改还会是洋浦地产拿下。

结论尴尬了。

翻红太难!南宁高新区1580亩旧改地惨遭流标 旧房翻新 第3张 翻红太难!南宁高新区1580亩旧改地惨遭流标 旧房翻新 粉刷匠第3张

▲西津村片区及连畴村片区城中村改造大致覆盖范围

流拍原因除官方解释外,头条新闻君认为有两个原因,一是合作开发压力大,成本较高;二是旧改片区规模大,吸引力不够。

旧城改造一般是两种,一是老旧小区危房改造;二是收为储备用地,或用于房地产合作开发,或是进行综合合作开发。

西津村片区基本没有像南铁、大板一区那样的老旧单位房,危房改造的机率不大,村落、棚户改造还有点可能。

不过,头条新闻君猜想,最有可能的是拆迁,用于房地产合作开发,或者与安吉客运站进行综合合作开发。

翻红太难!南宁高新区1580亩旧改地惨遭流标 旧房翻新 第4张 翻红太难!南宁高新区1580亩旧改地惨遭流标 旧房翻新 粉刷匠第4张

▲西津村片区实景

这样一来,势必会牵扯上拆迁赔偿的事。

犹记当年五象片区某工程项目征地拆迁,拆二代分到好几套房子,头条新闻君的同事看了都想在那找对象。

头条新闻君参考柳州旧改征收补偿安置方案,一是货币补偿;二是产权调换,按照有证房屋套内面积1:1调换或者选择按照建筑面积1:1.3调换。

但需注意的是,这安置方案多用于老旧小区,而城中村的拆迁补偿,除自建房还涉及土地,安置成本比老旧小区高得多。

而且该片区覆盖范围达上千亩,拆迁既是体力活也是脑力活,时间、精力成本难以估计。

PART.03

这片区难啃?

头条新闻君认为,吸引企业,地段很重要。

西津村片区位于经济技术合作开发区覆盖范围内,在古田汕尾市的北面,毗邻那安快速路,还有地铁2号线、3号线的优势,距离西津站、安吉客运站、北湖北路站较近,交通还是很不错的。

头条新闻君走了一圈下来,片区内没有关于这次旧改工程项目的公告,也没有拆迁的迹象。

村民们也非常清醒,大部分人都认为:就算要拆,也是好几年后的事,到这时候再说吧。

该片区的城市界面不太好,大多是村民自建房,还有不少三产工程项目、安置工程项目在建设,马路上有很多大货车、泥头车路过,车速很快。

而且头条新闻君光在西津马路上走十分钟,都感觉早已被灰尘糊了满身,马路上的绿化也全是灰尘。

翻红太难!南宁高新区1580亩旧改地惨遭流标 旧房翻新 第5张 翻红太难!南宁高新区1580亩旧改地惨遭流标 旧房翻新 粉刷匠第5张

▲西津路

片区的生活配套还算齐全,菜市、超市、便利店都有。但可惜的是,没有大型商业体,最近的安吉万达广场也距离约3公里。

此外,还有一些批发厂、家居厂、五金配件店,还有一片物流园区,环境有些杂乱,真的很需要改造。

该片区教育资源不多,幼儿园还好,小学只有一所西津小学。

翻红太难!南宁高新区1580亩旧改地惨遭流标 旧房翻新 第6张 翻红太难!南宁高新区1580亩旧改地惨遭流标 旧房翻新 粉刷匠第6张

▲西津小学

值得一提的是,该片区现阶段在房地产合作开发上还是空白,基础设施也有待完善,有点难啃。

片区附近在售楼盘有中国铁建安吉山语城、大唐世茂锦绣世家、盛世金悦等,住宅参考均价约8800-11000元/㎡,对刚需人群或地缘客来说,比较友好。

▌写在最后

旧改之路注定是漫长的,繁琐的,甚至是不确定的。

从诞生到结论,前期工作就能耗费好几年,时间成本难以估计,有的是还可能直接流产。

再加上改造牵扯多方利益,想要建得好、建得顺利,胸丽鱼没两把刷子都不太行。

尽管柳州旧改过程并非一帆风顺,但初衷无疑是让柳州愈来愈好。

至于西津村片区旧改之后怎么走,不管你期不期待,反正头条新闻君是会持续关注。

万一是企业想先过个年,之后再投标呢~

作者|麻泽媛

审核|吴晓苑

编辑|刘玉婵

(来源:柳州楼市头条新闻)

关键词:

相关资讯

最新评论(0条)

发表评论