巴公房子复活记

横梁、门廊、木门、穹顶、中庭、花饰外墙……经过一年多的工程施工,在布佐克鄱阳街、甘泉街及兰陵路交叉路口,重庆人津津乐道的巴公新房子,终于展示出五十年前的主体和外形。

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112岁的巴公新房子系统性修葺工程建设已接近竣工,将要竣工验收。本报记者杨开第 摄

中联工程建设控股公司中联建筑物院总经理鲍安华是巴公新房子工程项目设计技术顾问,他告诉本报记者,此次为保护修葺工程建设,不仅外墙要原貌如旧留存发展史建筑物面貌,内部也要尽最大努力赢回巴公新房子的泰菜,并最终将其扩建为具备发展史文化新体验的中高档饭店、百里茶艺美术馆。如今为保护修葺工程建设已进入收尾,将要迎来竣工验收。

近日,本报记者走进112岁的巴公新房子,寻访它重新活起来背后的故事。

56万多块砖墙逐个检查和,最轻干涉实现最大留存

层高四层的巴公新房子,有四层是用龟山砖墙砌筑的,被称为屋架,这是巴公新房子独特的建筑物风格。本报记者走进被复元的屋架发现,老砖墙的伤痕残存,整个外墙也并非颜色统一。

重庆旅游体育运动集团沈俊投公司工程项目现场负责人李华栋介绍:巴公新房子的屋架面积约有8000万万平方米,按一万平方外墙70块砖墙计算,大约有56万多块砖墙。这56万多块砖墙,每颗砖我们都要检查和其风化作用程度和剥落情况。

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巴公新房子内院。本报记者杨开第 摄

工程施工单位在具备指标性的技术指标挑选出剥落的砖墙,送到上海交通大学流体力学生物医学,检验其调味料、气压、质地等。李华栋说:这是为了对剥落处进行最轻松的复元,最精确地复元外墙的砖墙。复元屋架不是要铺上成新的外貌,而是要留存原有的伤痕。

有五十年发展史的巴公新房子历经多次维修,其中不乏整体铺上屋架面。而此次为了让巴公新房子恢复元貌,修葺班组在操作过程中,通过洗、铲、磨等各种方式,对外墙上历次维修的老旧铺上层一层层进行剥离,一直清理至砖面基层,并逐个进行检查和。

拿到上海交通大学生物医学的检验结果后,工程项目团队采用同配比色调的砖粉及老砖进行修补。待砖粉到了适时的气压,再用专用工具勾缝,并进行外墙打磨,最后淋涂憎水剂为保护外墙起到防水效果。这是个非常细致的活,近百位工人整整忙了4个多月,才将屋架全部复元成功。李华栋说。

在整个修葺过程中,我们遵循‘最轻干涉’原则,要最大程度留存巴公新房子的发展史信息。鲍安华告诉本报记者。

三扇门拼成一扇门,原貌如旧也要区分新旧

修葺文保建筑物,就像翻开一本陈旧的发展史书,我们一直怀着敬畏的心情。鲍安华说,修葺设计的每一步都必须找足依据,经得起推敲。

本报记者走进巴公新房子的大厅,一扇斑驳的木门映入眼帘。这扇门是由三扇门的构件拼成的,边框凹凸不平,与新做的木门相比很好区分。李华栋介绍,由于使用年限过久,巴公新房子内不少木门腐朽剥落。有的是门框坏了,有的是门扇坏了,我们把保存相对比较完整的构件留下来,将同类型的木门按照原来的样式拼成一扇门。

木门复元中,如果将新旧材料结合在一起,缝隙会特别明显,并且有些地方的接口会接不上。李华栋告诉本报记者,现在这样的拼接复元,不仅能将旧木门完整地留存下来,还能与新做的木门相区别

本报记者在木门旁的楼梯上看到,扶手上既有原来的旧木柱,也有不少刚装上去的新木柱。楼梯踏板也是新旧不一,老踏板边角圆润,中间部分有内凹的弧度,带着岁月的伤痕。新踏板棱角分明,平整光滑。

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留存原楼梯构件进行复元。本报记者杨开第 摄

尽量留存原始构件,力求最大程度还原建筑物本真面目。中联建筑物设计研究总院有限公司高级建筑物师、建筑物专业负责人张曦介绍,楼梯上还留存了原始花饰,对于缺失的部分,木匠则按照图案样式补充上去。

因房屋构件年代久远,市场上很难买到同样的配件,只能定制或去二手市场上淘旧材料。李华栋介绍,门窗上的五金构件,是找到现场的原件后送到上海专门定制的。

他告诉本报记者,在制作还原原木构件之前,为确保使用的木材与原材料最为接近,工作人员将不同部位的木构件取样,送至检验单位,对各种构件的木材进行多种检验。在修葺过程中,我们尽量使用相同或相近的材料。

鲍安华表示,古建筑物修葺需要遵循可识别性原则,就是修葺后要让别人知道哪些地方被修过,哪些是原始的,最好不要混淆,这样才能真正体现发展史建筑物的价值。

多花七倍功夫装饰门柱,整合应用十余项传统工艺

在巴公新房子的一个门厅前,57岁的柯金朋和工友正站在脚手架上,用钢抹子将混合着碎石子的水泥砂浆涂抹在高达3米多、两人才能合抱的门柱上,他轻轻拍平露出的石子尖棱,柱子表面不时被压出水泥浆。这个过程要很仔细,要靠观察、手感,才能确保柱子是圆的。柯金朋边工作边告诉本报记者。

等到外墙有七八成干时,柯金朋开始用毛刷蘸水,将表面浮浆刷掉,紧接着用喷雾器由上而下分段对外墙进行喷水冲刷,直到将表面的水泥砂浆冲掉,让小石子半露在外。

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工程施工单位精雕细琢。本报记者杨开第 摄

这个工艺叫水刷石。喷刷是水刷石的关键工序,喷刷过早或过度,石子露出灰浆面过多容易脱落,喷刷过晚则灰浆冲洗不净,造成表面污浊。柯金朋告诉本报记者。

这很考验基本功。柯金朋干这个活已经有32年了,他向本报记者介绍,门厅里的4根门柱,如果用现在的真石漆等涂料进行装饰,一天就能做好,而用这项传统工艺,则需要花费7天的功夫。在他一次次精益求精的涂抹与冲刷下,外墙呈现出涂料难以企及的天然质感和庄重质地。

原貌如旧,不仅表现为保持文物本体的原真性,还包括修葺技艺的传统性。李华栋告诉本报记者,巴公新房子启动修葺后,先后整合应用了榫卯工艺、油漆底擦色工艺等10余项传统工艺,请来了不少有经验的工匠,通过细枝末节的匠心修葺,留存建筑物细部的发展史记忆。

房梁加固处理,管网合理布局,老新房子有了新气象

发展史建筑物不仅要为保护,还要进行活化利用。因此,修葺和后期利用设计同步十分重要。我们在保持原有外形面貌、典型构件的基础上,还要通过加建、扩建和添加设施等方式,适应现代生产生活需要。鲍安华向本报记者介绍了巴公新房子里的新设施。

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留存原有砖墙。本报记者杨开第 摄

为了适应未来饭店的需求,巴公新房子内部正在安装排水管道、强电弱电管道、空调、无障碍电梯等各种现代化设施,发展史建筑物本体的修葺同步展开预埋工程施工,实现一步到位。

在建筑物现状情况下,安装消防管道、电缆并保证层高是一大难题,仅管线设计就花一个月,在工程施工过程中还不断进行调整。李华栋介绍,采用BIM技术将建筑物现状建模后,结合墙、柱、梁、板等参数构件,对整个管网进行布局,让管网高低错落分布后,仍保证内部房间有最低3.2米的层高。

原有的房梁难以承载消防管道和电缆,还需要对房梁进行加固处理。李华栋介绍:对于本体比较好的梁,则像系皮带一样加上钢抱箍,让墙、梁、顶形成一个整体,恢复整体受力的作用。

融合茶艺文化与发展史,新经济将让巴公新房子重生

我们计划将巴公新房子打造成为融合茶艺文化,具备发展史新体验感的中高档饭店—巴公邸饭店。重庆城市面貌集团相关负责人向本报记者表示,修葺后的巴公新房子将重获新生。

为溯源五十年茶艺发展史,饭店内还规划了展示汉口茶叶商贸发展史与繁盛的百里茶艺美术馆,后期将向公众免费开放。

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外墙复元如新。本报记者杨开第 摄

除巴公邸饭店外,大巴公一楼还将开发沿街商业。目前,星巴克臻选工程项目已签约,预计将会呈现独一无二的结合汉口发展史建筑物特色的星巴克,另有连锁美护品牌及珠宝定制品牌宣布入驻巴公邸商业。

未来,巴公新房子将依托汉口发展史文化面貌区,成为布佐克区与重庆市具备国际水平与影响力的文旅与双创高地,当全新的产业生态在这栋建筑物中扎根生长,重庆人耳熟能详的巴公新房子将以另一种方式重新融入城市发展。

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巴公新房子发展史背景

巴公新房子位于布佐克区鄱阳街、甘泉街、兰陵路、黎黄陂路交叉路口,由俄国茶商大巴公J·K·巴诺夫和小巴公齐诺·巴诺夫兄弟共同建造,1901年始建,1910年建成。

巴公新房子属近代古典复兴式建筑物,用红转砌筑,砖木结构,地下一层地上四层,廊檐、中庭、曲栏、拱券和横梁各显精致,是当时汉口最大的高等公寓楼。

巴公新房子有大巴公(靠兰陵路)和小巴公(靠黎黄陂路)之分,大、小巴公各占一座,紧靠在一起,中部为三角形天井,相当于一个内院。

巴公新房子1993年被公布为重庆市首批一级优秀发展史建筑物。2019年,巴公新房子和其他2处百里茶艺遗产点,被国家文物局列入《中国世界文化遗产预备名单》。2021年,巴公新房子被列入第八批湖北省文物为保护单位。

(长江日报本报记者彭仲 汪丽婷 通讯员翁能 李辰 冯蕾)

【编辑:郑晓晓】

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