旧房翻新挖掘巨大增量空间,各大企业布局

2021年,随着家居行业上游房地产市场房住不炒的基调把持不变及老旧小区改造等政策的深入普及,住房作为居住品而非投资品的属性越来越明晰,房地产业开始迈入存量时代。随之而来的大量二手房改造,老旧房屋整体、局部翻新需求,也成为了消费者剁手的主要动因,带动着家居行业内个性定制、软装市场的持续走强。

前景广阔

市场显露巨大潜力

据住建部数据显示,目前我国有近16万个老旧社区,涉及近4200万个家庭,建筑面积约40亿平方米。

从政策端看,此前国务院办公厅发布的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(以下简称《意见》)明确了城镇老旧小区改造的目标任务、对象范围以及支持政策等。此外,《意见》还表明,要力争在十四五期末,基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区的改造任务。

随着房地产市场告别了爆发式的野蛮生长,下游家居行业进入了更稳定的存量竞争时代。不仅如此,疫情期间长时间的居家生活也让人们重新审视居家环境,于是大量翻新需求被重新激活,市场存在巨大潜力。

旧房翻新市场价值的逐步释放,也给家居企业带来了巨大的增量空间和市场机遇。虽然目前旧改市场还未形成规模,但各大企业已有所布局。不少企业开始着重挖掘以老房和二手房为主的存量再次装修市场,头部定制家居企业加快切入旧改市场。在业内人士看来,井喷的旧房翻新有望成为定制家居的又一利润增长点。

针对旧改市场,部分品牌整理了相关消费群画像,在了解需求客户的特征、消费习惯、消费需求后,对产品结构进行合理调整。

抢占市场

家居企业任重道远

据了解,装修超过5年后,多数家庭的墙面会出现不同程度的老化,而居住了10年以上的房屋,老化程度会更加严重,很有可能出现墙面发黄、开裂及其他更多问题。

据不完全数据统计,目前市场上消费者考虑重新装修、局部装修等需求的占比约为50%。分析人士指出,这个数据相较于前两年有了大幅增加。

虽然需求近在眼前,但新生市场的前景如何

相对于新房市场而言,旧房翻新领域目前还存在着规划混乱、工程复杂、需求分散、管理不完善、技术要求高等难点。家居企业想要在这条赛道上取得成功,就必须深入洞察行业并提升企业精细化管理的能力。

当下,不少家居企业面对旧房翻新的蓝海,对自身的多个方面进行了调整和升级。

在产品层面上,一些企业不断填充产品类型、提升产品性价比,以此来满足不同层次的消费需求,或进行装配式服务来提升整体装修效率。

在渠道上,部分企业开拓了以家装公司为主要的产品服务渠道,将设计、材料施工等多环节打通,消除了环节之间的壁垒;在产业自身层面,引进或培养更多专业领域人才。

想真正打开旧房翻新市场的大门,企业优化供应链、降低成本、提升服务和产品品质是关键。一位不愿具名的业内人士如是说。

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