一处房产10人分,居住权到底是谁的?

有一种幸福是一家人在一起时,那份血浓于水的信任,那份相互扶持的感激和那份相聚时的开心。相亲相爱的一家人,你守着我,我守着你,哪怕只是吃一顿寻常的家常便饭,也是满满的幸福。然而,伴随着人们财富积累,在家中老人过世后,多子女家庭常常因为处理老人留下的财产而产生纠纷,近年来,遗产继承纠纷呈现高发态势。

今天走进演播室寻求帮助的是张先生,他妻子一家兄弟姊妹多人,岳母去世后,曾经和睦的一家人因继承出现分歧,如今手足相争,针锋相对。其中涉及的居住权该如何处置?岳母的遗产到底该怎么分配?BRTV科教频道首播节目《律师帮帮忙》中,胡文友律师将帮张先生一家找到解决问题的突破口,帮他们守护曾经温暖的亲情。

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案件回顾

在张先生的眼中,妻子一家虽然兄弟姐妹较多,但是彼此间相处的十分和谐,生活在这样一个大家庭中,其乐融融。

1991年,岳母承租的房产面临拆迁,按照当时的拆迁政策,将一家人分为三户。岳母带两个孩子分得一套三居室,张先生一家三口分得一套两居室,由于大舅子一家已经拥有一套福利房,故在这次拆迁时没有分配房产。

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原本已经分配完的房产,随着15年前岳母的去世,兄弟姐妹对于母亲的遗产继承,都有各自的想法,也因此家庭成员间出现分歧,为此还诉至法院。经过一审法官的审理,判决岳母留下的房产,由兄弟姐妹平均分配,获知遗产继承案件的判决结果后,大舅子和小舅子纷纷表示不服,提起上诉。而这次上诉由于证据不充分,被法院驳回。

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然而令张先生没想到的是,岳母遗产继承的事情还没了,一场新的诉讼又再一次降临到这个家庭中。原来,大舅子的孩子通过诉讼,争取到一项特别的权利——居住权。这项权利对于张先生来说很陌生,他也是第一次听说。

那么对于已经享有福利房的大舅一家来说,还应该获得房屋的居住权吗?这项权利是否会影响到一家人后续的遗产继承呢?让我们看看胡文友律师怎么说。

律师支招

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胡文友律师表示,张先生家面临的主要是遗产继承纠纷和居住权纠纷,这两个是独立的案子,互相之间没有牵扯。继承纠纷,解决的是子女间继承份额所有权的问题;居住权,解决的是房屋的使用权的问题。

根据张先生的叙述,胡文友律师表示,关于遗产继承纠纷,法院在判决时,一般会对老人留下的遗产由继承人进行平均分配。如果大舅子和小舅子对判决结果不满又无法提交新的证据,证明他们尽了较多的赡养义务,法院会驳回其起诉。如果大舅子和小舅子能够找到新的证据证明自己尽了较多的赡养义务,再次提起诉讼,张先生可以先向法官申请调解,调解不成再积极应诉。胡文友律师建议,如果张先生家的遗产继承纠纷迟迟没有定论,也可以考虑先由其中一个继承人起诉其他几个法定继承人,由其中一个继承人出资,将其他继承人的份额购买到一人名下,以便解决家庭中的继承纠纷。

居住权是今年实施的《民法典》物权编中一大亮点,增加规定这一新型用益物权,明确居住权原则上无偿设立。胡文友律师表示,对于居住权,当时一审法院在进行查档之后,也无法确认安置的十人具体是谁。因此,胡文友律师表示,一审法院根据高度概然性进行的推断判决,张先生需要在完成居住权二审上诉的过程中,进一步寻找证据,证明十个被安置人到底是谁,如果大舅子确实不是被安置人口,那么他不享有居住权。如果大舅子拥有居住权,张先生依旧想对房产进行出售的话,需要与大舅子签订协议并将居住权买断,使居住权灭失后再进行销售就可以了。

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