房屋没有房产证,拆迁时能得到补偿吗?区分这几种情况

01

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

《城市房屋拆迁工作规程》第八条

对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的,由所在地房地产管理部门确认后,依法补偿;对于手续不全或者无产权产籍的房屋,应当经有关部门进行合法性认定后,依据相关法律法规处理;对于存在产权或者使用权(承租权)争议的,应当通过民事诉讼后,按照诉讼结果依法补偿。

因此,无证房屋不一定都是违法建筑。

02

国有土地上无证房

如果房屋是建在国有土地之上,在这种情况下会有对应的房产证明用以证明你对该土地有使用权。

因此,假如你没有产权证,建议你在了解情况后及时的去到相关部门办理产权证,在办理相应的产权证之后,产权证书上登记的人员就是被征收人,获得相应的征收补偿款

房屋没有房产证,拆迁时能得到补偿吗?区分这几种情况 旧房翻新 第1张 房屋没有房产证,拆迁时能得到补偿吗?区分这几种情况 旧房翻新 粉刷匠第1张

具体分为以下几种情况:

1、手续齐全,未办理产权证。这种应及时到房产相关部门办理产权登记。

2、二手房。由于房屋刚买到,还没来得及过户就遇到房屋征收,那么可以凭借房屋买卖合同及付款记录证明自己是房屋所有权人,获得征收补偿。

3、祖宅、年代久远、历史遗留的房屋。由于历史原因,很多房屋是祖辈世代居住的,因为历史久远,办理产权证相对困难。虽然没有产权证,但对于这种房屋的合法性是没有异议的,如果能够提供相关证明,是可以获得补偿的。

03

集体土地上无证房

如果房屋是建在集体土地之上,众所周知,农民都是在自家的宅基地上建房子,所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明,证明这个房子是你的,那么,你也是相应的被征收人,也能获得相应的补偿款。

房屋没有房产证,拆迁时能得到补偿吗?区分这几种情况 旧房翻新 第2张 房屋没有房产证,拆迁时能得到补偿吗?区分这几种情况 旧房翻新 粉刷匠第2张

当然,还有一种情况,那就是违章建筑,因为不符合城市规划的要求,不能通过正常程序拿到产权证,法律不保护这种产权。因此在遇到房屋征收时,这种情况得不到征收补偿的。

综上,不能将无证房屋一律认定为违章建筑,不予补偿,也不能视无证房屋的地位低于有证房屋,给予少量补偿。

关键词:

相关资讯

最新评论(0条)

发表评论