房子动迁没有房产证能不能得到补偿?

房子动迁没有房产证能不能得到补偿?没有房产证的房子是不是都是违建不予补偿?不是的。拆迁补偿所赔偿的是房屋所有人,而房产证是证明房屋所有人的最有利的文件,但并不是唯一有效的证明材料北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为您解析如下:

 房子动迁没有房产证能不能得到补偿? 旧房翻新 房子动迁没有房产证能不能得到补偿? 旧房翻新

像民国及以前的祖屋,是没有房产证的,也没有其他合法手续,但是业主世代居住,应当认定为合法建筑。50-80年代的无证房屋,无论是城市还是农村的房屋,都应当认定为合法建筑。这些房屋属于历史遗留问题,应当认定为合法建筑,遇到拆迁应该给予补偿。对于没有房产证的房子动迁,并非绝对没有补偿,应分情形确定。

我国的《城乡规划法》是2008年1月1日起实施的,对于城市和乡村房屋最终确定是否为违章建筑也是《城乡规划法》所规定的。2008年之前的《城市规划法》也有所规定,但是现在《城市规划法》已经废止掉了,所有情形都依据《城乡规划法》,这样就出现了法律溯及力和法律适用的问题。实践中提醒各位,如果建筑属于2008年之前的,并且是拥有完整的土地使用权,要警醒自己的房屋是否适用《城乡规划法》,是否满足了当时土地利用总体规划,是否是违章建筑。根据上述情况,违章建筑是不可以随意认定的。如果房子并非违章建筑,即便没有房产证,动迁时也应给予补偿。

一、二手房

还有一种比较特殊的情况就是买了这房子还没有多久,还在交易中就面临拆迁这个问题的话,那么在这种情况之下,也是能获得补偿款的。因为这种房子的房产证虽然没有拿到手里,但只要房屋的产权已经归为你的名下,你就可以得到全额的补偿。

二、自建房

关于无证自建房这样的房子一般都处于农村,而农村的房屋与宅基地的所有权是属于不同对象的。其中房屋的所有权归房屋主人个人所有,而宅基地则归属于村集体所有。对于有着集体土地使用证的农民,不管是否有产权证,都要以证件为准,对其进行相应的拆迁补偿。

三、祖宅

一般像这样的房子都是由祖上传下来的,建造时间已经非常久远了,肯定也是没有房产证的。那么像这样的情况其实也是能够得到补偿的,不用太过担心。

四、违章建筑

违章建筑的拆除一般不予补偿,但是认定违建需要严格遵循法律程序,并非说拆就能拆的,如果程序不合法,当事人可以及时寻求拆迁律师介入,防止房子在身份不明时就遭遇强拆厄运。

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