拆迁利益分割中的拆迁登记乱象

昨日,刘律师开了一个关于拆迁利益分割的案件,感触颇深,和大家分享。

原告系被告的姐姐,08年双方约定被告分给原告120平米的拆迁面积用于购买安置房,但是原告却偷偷的将120平米的面积卖给了其他人,产证登记在他人名下。

现在原告诉称,从未享受过拆迁面积,要求被告进行相应补偿。

运气比较好,刘律师到拆迁小区的物业公司找到了当时原告签署的《商品房购销合同》、《商品房签收单》上面正好有原告的签名。

在证据面前,原告不得不承认将剩余面积出售的事实。最后被告胜诉。

这个案件引发我2点思考

1、如果当时拆迁小区物业公司没有留底,那么作为被告来说就很被动,很难证明原告已经享受到了拆迁面积。

2、理论上,拆迁房的买卖,必须要拆迁房先登记在拆迁安置人的名下,之后达到法定时间才能进行买卖,(小产证满3年或者拆迁协议签订满3年)那么显然拆迁登记部门,或者开放商、不动产登记机构有过失甚至说故意的属性。

这让我又想到了我最近的一个执行案件。

被执行人是拆迁利益人,但是我们去不动产登记机构查询,发现已经登记在其他人名下,那时候我在想有哪几种可能性,是不是当时他们拆迁协议签订已经满3年了呢,经过今天开庭的案件,我觉得事情可能没有想象中的简单。

这显然对债权人的利益有重大的影响。

综上所述,我认为,如果拆迁部门或者相应的登记部门,在登记方面玩忽职守,甚至说有故意的行为,我认为不光是问责的问题,还应当承担连带赔偿责任。

关注刘律师,每天一个没有用的法律小知识。

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