房屋没有房产证被拆迁办降低补偿,拆迁户要怎么办?

1998年,湖南省常德市的张先生与其所在地的居民委员会协商,签署了购买宅基地的合同用于自建房屋和建造底商。自房屋建造以来,张先生一家五口其乐融融地生活在自已建造的房屋中,不仅如此,张先生还在一楼开了一个小卖部,日子虽算不上富裕,但也其乐融融。不过,张先生因为法律意识淡薄,一直也没有为这处自己辛辛苦苦建造的房子,去房管局办理产权证。不过虽然如此,淳朴的张先生还是每年向土地管理部门和城管局缴纳他们要求的相关费用,从未拖欠。

时间来到了2017年,常德市某区为了对外招商,开始启动了电子城项目,这样一来,张先生自己建造的房屋就被区拆迁办列入到了拆迁范围内。当拆迁办的人找上门时,接过拆迁协议的张先生仔细一看,顿时感觉天昏地暗,因为拆迁协议上写明,因为张先生的房屋和底商没有产权证,所以无法给到他们应有合理的赔偿。张先生还想再协商一下,不过傲慢的拆迁办人员却压根不理张先生,只是冷淡地表示说,没有任何一丝协商的可能性。

张先生自知自己没有能力和拆迁办硬怼,无奈地他只能来到北京,找到专业的拆迁律师寻找帮助自己。专业的拆迁律师热情地接待了远道而来的张先生一行,在耐心地听取了张先生描述的情况后。专业律师马上找到了张先生拆迁一案的重中之重,并为张先生制定了详尽的解决方案。

专业律师一针见血地指出,张先生房屋拆迁一案中,最重要的两个文件就是征收决定和补偿安置方案。要是能有办法将这两个文件的合法性给打破,那么就能从根本上推翻区拆迁办对张先生房屋的决定,这样张先生便占据了极大的主动权。

在签订了与张先生的委托合同后,专业的拆迁律师马上启动了相关调查。第一点,就是摸清这个区拆迁办所谓的对张先生的征收行为是不是有相关的文件,再核实拆迁文件的合法性调查工作。张先生根据专业拆迁律师的指导,开始针对拆迁办拿出的不同文件申请信息公开。不久后,向行政机关申请的信息公开就有了结果,这其中就有拆迁办拿出的这几份文件。专业拆迁律师见此情形,马不停蹄地进行对这几个文件提起行政复议申请,要求行政机关确认这几个文件违法,并撤销这几个不合法的拆迁文件。

律师迅速启动了法律调查程序,首先摸清楚所谓的征收行为是否有相关的文件,再进一步研究相关文件是否合法。在律师的指导下,以当事人的身份进行的调查程序拉开大幕,针对不同文件的调查申请根据律师的安排进入各个政府部门。很快,信息公开的回复结果如约而至,其中便有这《房屋征收决定》和《房屋征收补偿安置方案》,律师毫不犹豫地对这两个文件提起了行政复议,要求确认违法并撤销。

但是复议机关有意偏袒拆迁办,对拆迁办对张先生房屋作出拆迁决定的行为进行维持。专业律师通过多年来的经验,得知情况,马上向法院提起了行政诉讼,把行政机关送上了法院的被告席。

为了给自己不正当的行为披上合法性的外衣,坐上了法院被告席的行政机关可谓是机关算尽,连续不断地向法院提供了多份文件。可是,在法院的质证环节,专业的拆迁律师一五一十地将这些文件的漏洞进行指出。并向法院答辩到:通过这些文章就可得知,这些区里所谓的电子城项目并没有正式立项,也没有建设用地规划许可文件,甚至连专项规划和城乡规划都没有,属于真正的三无项目。这些都说明了一个问题,区拆迁办作出的对张先生房屋进行拆迁的一切行为都是违法的。

面对专业拆迁律师公正的发言,拆迁办在法院上无话可话,只能请求法院安排与张先生进行和解,就此,张先生也拿到了十分满意的补偿。

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