棚改彻底结束?住建部明确:今年起,20年的老房子都这样处理

进入2021年之后,我国的棚改就变成了旧改。所谓旧改,就是在不大拆大建的基础上,对老旧小区进行外墙粉刷、安装电梯、更换老旧管道、增加小区绿化面积和停车位等,以改善当地居民的居住环境,提高他们的生活质量。预计未来5年,旧改政策将会涉及到21.9万个城镇老旧小区改造。据专业人士介绍,未来5年,旧改所能撬动的资金总额可能会超过4万亿。

棚改彻底结束?住建部明确:今年起,20年的老房子都这样处理 旧房翻新 第1张 棚改彻底结束?住建部明确:今年起,20年的老房子都这样处理 旧房翻新 粉刷匠第1张

那么,棚改变成旧改对哪类人影响最大呢?主要有两类人:一类是,幻想着吃棚改拆迁安置的老旧小区居民,他们希望通过棚改来大赚一笔钱,轻松改变自己的命运,实现一夜暴富的梦想,现在这个幻想破灭了。

另一类是,专门购买老房子的炒房者,他们先是买下大量老房子,等待拆迁,然后就可以拿到一大笔拆迁费。如今棚改变成了旧改,这些炒房者亏大了。由于房贷收紧,这么多收购来的老房子根本卖不出去。

当然,棚改虽然已经结束,旧改时代正在来临,但也并不代表棚改彻底退出历史舞台。就在去年年底的时候,住建部部长王蒙徽曾表示,2021年的旧改将以2000年前建成的住宅小区为重点。

棚改彻底结束?住建部明确:今年起,20年的老房子都这样处理 旧房翻新 第2张 棚改彻底结束?住建部明确:今年起,20年的老房子都这样处理 旧房翻新 粉刷匠第2张

这意味着,从今年开始拥有20年房龄以上的老房子将成为旧改优先的对象,不再盲目地大规模推动旧改了。另有专家表示,2021年棚改开工总量不会超过200万套。也就是说,未来棚改的规模会大幅缩小,但部分地区的棚改还是会继续下去的。

那么,哪些房子会继续执行棚改政策了呢?主要分成三大类:第一,老旧小区的危房。这类房子由于原来的房屋结构年久失修,早已经严重损坏,即使通过旧改也只能是小修小补,却无法改变其原有的已经损坏的房屋结构。这样的房子如果继续居住下去,会危及居民的生命和财产的安全。

棚改彻底结束?住建部明确:今年起,20年的老房子都这样处理 旧房翻新 第3张 棚改彻底结束?住建部明确:今年起,20年的老房子都这样处理 旧房翻新 粉刷匠第3张

第二,已经被纳入棚改指标的房子仍然会执行原来的棚改政策。之前已经被列入棚改名单的房子,还会按照原来的计划继续进行棚改,这个是不会改变的。第三,市政拆迁的房子。比如这块地要建地铁站点,或者各种主题公园,还有就是要建高架桥,出于市政方面的需求要拆迁的房子,届时还是会被拆迁的。

其实,棚改变成旧改之后,有两类人是受益的:一个是旧改小区的居民,因为房屋外墙进行了重新粉刷,楼内的各种管道重新铺设,而且每栋房子都安装了电梯,居民上下楼就方便多了。总之,居民的居住环境得到了改善。

另一个是,棚改变成旧改之后,虽说棚改没有完全取消,但将来旧改将是主要方向。这就意味着,不会再像过去那样有大量的棚改居民拿了安置款去购房了。在购房需求骤降之后,当地的房价也会趋于稳定。

棚改彻底结束?住建部明确:今年起,20年的老房子都这样处理 旧房翻新 第4张 棚改彻底结束?住建部明确:今年起,20年的老房子都这样处理 旧房翻新 粉刷匠第4张

从表面上看,棚改已经结束,但实际上棚改规模将大幅缩小,主要是针对危房拆迁、市政改造等,以及被纳入棚改指标的房子,而旧改将会成为未来5年的主要方向。此外,住建部也表示,旧改主要针对的是那些拥有20年以上房龄的老房子,以后也不会再大规模地搞棚改了。

棚改变旧改最大的得益者既有旧改小区的居民,也有当地的刚需买房者,因为旧改小区的居民的居住环境改善了,生活质量提高了。而当地刚需,由于棚改减少了,房价稳定了,也就不用担心房子非理性地乱涨价了。

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