广大被征收人请注意,满足一定条件,无证房也可以获得征收补偿

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由于某些历史遗留原因,许多城乡房屋在建成之后,房屋权利人未能获得房屋产权证。而此类房屋一旦被划入征收范围,房屋的实际权利人常常担心自己能否得到依法补偿。

事实上,在征收补偿实务中,无证房屋并不等于无法获得安置补偿利益,本文将为您详细解读。

广大被征收人请注意,满足一定条件,无证房也可以获得征收补偿 旧房翻新 第1张 广大被征收人请注意,满足一定条件,无证房也可以获得征收补偿 旧房翻新 粉刷匠第1张

众所周知,在《国有土地上房屋征收与补偿条例》生效前,《城市房屋拆迁工作规程》第八条明确规定,房屋的权利人合法拥有房屋但未取得房产证的,在由房地产管理部门确认后即可获得补偿利益。如果房屋手续不全或无产权产籍,则应当由相关部门进行合法性认定。

同样,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条也明确规定,市、县级人民政府在作出房屋征收决定前,需要对征收范围内未登记的建筑进行事先调查、认定和处理。

此外,新修订的《土地管理法实施条例》第二十六条规定,对于集体土地上村民房屋住宅的权属等情况需要通过征收实施前的土地现状调查依法查明。

因此,广大被征收人即使在房屋被征收时没有房屋的产权证明,也并不意味着无法享受安置补偿利益。如果遇到被征收人不具备完整地手续,征收部门需要进行依法调查取证,并确认房屋所在土地的规划情况以及房屋的权属情况。

广大被征收人请注意,满足一定条件,无证房也可以获得征收补偿 旧房翻新 第2张 广大被征收人请注意,满足一定条件,无证房也可以获得征收补偿 旧房翻新 粉刷匠第2张

此时,被征收人可以通过以下几点来证明自己对房屋拥有产权:

1.国有土地上的房屋未取得产权证明很有可能是因为房屋属于多年之前建设的房屋,因历史遗留问题及多年前行政效率不高未取得产权证明。此时,如果是多年前的自建房屋,便可以通过寻找多年前的房地产主管部门出具的建房许可,或者规划部门的相关规划许可来证明被征收人或其直系亲属是房屋的建设者,并确认房屋的建设获得了行政机关的许可,以此确定被征收人拥有房屋合法产权。

在国有土地上,另一种情况为案涉房屋系产权人在多年前建设的老旧房屋无法使用的基础上翻建而成。此刻,老房屋的国有土地使用权及老房产权证明同样也可作为认定翻建房屋产权的重要证据。

3.在农村地区,虽然部分农户没有房屋的产权证明,但可以将依法取得的宅基地证件作为证明宅基地上房屋住宅归属的依据。

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4.如果部分农户既没有产权证件,也找不到宅基地证,则应当在最初知晓房屋面临拆迁时,提前前往村民委员会,要求村民委员会出具纸质版证明,证明位于何处的宅基地及宅基地上的房屋归本村成员所有,此证明同样具有法律效益。

因此,被征收范围的房屋即使没有产权证明,也不等于房屋权利人无法获得安置补偿利益。广大被征收人应当重视房屋情况调查程序,应该努力寻找相关行政许可与证件,通过其他途径证明房屋的产权情况。

最后,在明律师提醒广大被征收人,国有土地和集体土地房屋征收的实务情况错综复杂,在面临征收安置补偿产权问题时,聘请专业律师解决复杂的征拆法律纠纷,往往能起到事半功倍的效果。

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