补偿价格公布,每平米近2W!有人亏大了,卖在拆迁前夜

人间最美四月天。

今年的四月,最美的春光,好像被江北抢去了。

春风得意,风光无二。

江北区集中签约和启动了一批重大项目,总投资达700亿元。

观音桥电测村项目、长安三工厂项目、江北嘴超五星级酒店群项目、五宝国际体育公园项目,都赫然在列。

其实,前不久,江北区观音桥还有一个重大项目迎来了关键节点——公布了拆迁预评估价格

去年12月,《大重庆房产社》新媒体矩阵,刊发了电测村拆迁项目的拟征收名单。

效果还不错,曝光量10W+,还引发一波拆迁吃瓜潮。

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为什么观音桥的拆迁,关注的人这么多呢?

观音桥是重庆数一数二的商圈,观音桥拆迁的价格,近乎于重庆拆迁界的天花板,具有风向标的意义。

再者,拆迁的新闻,其价值不仅仅在于拆迁本身,它往往关系着城市发展、商圈扩容、二手房投资,以及诞生一批商品房精准客户等等话题。

所以,拆迁的瓜,结得大,也结得甜。人人爱看,人人爱吃。

上周末,有粉丝给我们报料称:电测村8号地块一期二期拆迁价格公布啦。在周末,我专门去现场打探了一番。

一,拆迁干货

这次公布了电测村8号地块一期和二期的补偿方案(征求意见稿)。

话不多说,我都单刀直入,直接上硬菜了。

先来看电测村8号地块一期的要点——

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(电测村117号—122号,是电测村8号地块的一期项目)

拟拆迁范围:

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拆迁体量:

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拆迁户数:

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预评估价格:

电测村8号地块一期的预评估价格,仅涉及住宅,仅有一种价格:

16340元每平米

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再来看电测村8号地块二期的要点——

拟拆迁范围:

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拆迁房屋体量:

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拆迁总户数:

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预评估价格:

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8号地块二期,住宅价格,根据建筑年代、土地使用权类型、结构等因素的不同,有4种预评估单价:

16420元每平米

16340元每平米

16280元每平米

16200元每平米

非住宅,涉及到3种类型:

办公:14610元每平米

幼儿园:12250元每平米

工业:6820元每平米

以上预评估价格,仅仅是房屋本身的价格,俗称为房屋的祼价。

除此之外,还有相关的补助和奖励标准,比如

搬迁费、提前签约奖、货币补偿补助费、提前搬迁费、临时安置费、附属设施补偿费,等等

具体有哪些名目,具体补偿标准,篇幅有限,不赘述了。本文结尾,有公告的翻拍,可以细看。

二,拆迁背后的故事

这次来电测村,我已经是轻车熟路了,因为已来过多次。

让我印象深刻的是,还住在这里的居民,比较少。

但这次,我的运气还不错。碰到了一位在这里住了30多年的老街坊——刘先生(化名)。

已经有一年时间没在这里居住的刘先生,这次回来,想打听一下何时签约。我运气好,刚好碰到他。

热情又健谈的刘先生,给我摆了电测村的由来,还有与拆迁和买房有关的故事。

我们一起来听听,或许对买房置业,有所借鉴。

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(这次列入拆迁的电测村29号30号老楼)

01,总的算下来,近2万一平

一身休闲西服,加之依然很茂盛的头发,还有脸上并不太多的皱纹,让我很难将眼前的刘先生与75岁的老人联系起来。

但刘先生告诉我们,他退休都退了15年了。

他以前是无线电三厂的职工。电测村这个地名,就和此有关。以前,这里除了有个无线电三厂之外,还有一个测试仪器厂。所以得名电测村。

刘先生的老房子,在电测村29号,这次列入了拟拆迁名单之中。

他记得,当时是厂里分的房子,他是1986年搬到这里住的。算下来,这栋老房子,至少有36年的历史了。

我单刀直入,问他能拿到多少补偿款。刘先生脱口而出:大概120万左右。他给我算了一笔账:

建面大约60平,2室1厅的户型,房屋本身的裸价每平米是一万六千多,加上其杂七杂八的奖励和补助,一共能拿到将近120万。这样算下来,每平米的补偿价格,将近2万块。

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(电测村30号楼前的黄葛树,刚刚换上了新绿。)

02,要钱不要房,补偿款留给儿孙

谈起这次公布的预评估价格,刘先生笑逐颜开。说到兴头上,他还回忆起了当初接到征收工作人员电话时的情景。

去年11月2日,刘先生在茶馆里喝茶打麻将。手机响了,对方是征收现场办的工作人员。确定是刘先生本人后,对方说,房子要准备拆迁了,叫刘第二天带上身份证、户口本和房产证等,到现场办公室去登记。

刘先生高兴得不得了,连连回答,好,好,好!

说来也巧,刘先生在接到电话之前的前一个月,刚刚把这套老房子里的大件搬走了,包括柜子,电视和冰箱等。后来有街坊邻居开玩笑地说:格老子,你手眼通天吗?提前晓得要拆迁说?

刘老哈哈大笑,正色道:拆迁这种事情,哪个有楞个大的本事可以提前晓得嘛?这个纯属碰巧噻。

虽然还没有正式签约,但刘先生已经想好了:要钱不要房。也就是,他在货币安置和房屋置换之间,选择了前者。

刘先生已经有了打算。他和娃儿们,已经有5套房子,而且都在观音桥周边。拆了之后,有房子住,不用买房子,所以就直接拿钱走人了。

另外,刘先生的退休金每月有4000多。他笑言购用了,这百多万的补偿款,是留给娃儿们和孙儿们的。

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(一辆穿梭巴士,行驶在电测村路上。此前,房屋已拆迁。此时,一片空地。如果不是远处观音桥商圈的高楼映衬,还会让人产生错觉:公交车仿佛行驶在空旷的原野。)

03,亏大了,有人卖在了拆迁前夜

闲聊之中,刘先生还摆起了一条街头巷尾热议的八卦。

这次列入拟拆迁范围的,有几套房子的老业主,卖亏了。其中,有一套房子的原房东,更是卖在了拆迁启动的前夜。

据说,这套房子是家里的老人留下来的房产,也是两室一厅的户型,之后由这家人的女儿继承。但她住在其它地方,这套房子就用来出租,平时收租金。

在去年启动拆迁登记之前,女主人便将这套房子卖了。据说才卖了65万。这个价格,和这次拆迁的补偿款比起来,相当于亏了几十万。

卖房卖在了拆迁的前夜,这是不是最吐血最后悔的操作?

不过,话又说回来,有钱难买早晓得!拆迁这种事情,没公布之前,谁能说得清楚呢?

所以,这种事情,就看淡点吧,保持一个平常心就行了。

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(电测村117号—122号是电测村8号地块的一期项目。院子里,4名街坊正在斗地主。院子外面的老房子,想必是已经完成了的征收项目。老房子不见了,取而代之的是砖头和瓦砾。)

04,亲身经历,买房要趁早

刘先生谈兴很浓,他还给我聊起了他口中的娃儿们买房的故事。他说,娃儿们很有眼光,这些年,已买了五六套房子。

他大步流星地走到电测村29号楼前的平台上,面朝观音桥的方向,指着金源后一栋电梯房,告诉我,那里就有一套!

那个小区叫俊豪名居,2002年建的房子。刘先生的儿子小刘,2004年买了一套单间配套,建面50平左右,总价十几万。后来,这套房子一直用来出租。

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(站在电测村30号楼下,对望过去,就是观音桥步行街的金源大饭店。)

谈起租金,刘先生眉飞色舞:现在每个月的租金一千六,好租得很,十几万的房子,房款早就回来了!

让我另眼相看的是,眼前的刘先生虽然是一名普普通通的退休工人,但说起买房子,大道理一套又一套。站在我眼前的,仿佛不是一名拆迁户,而是一名小西装。

他说,买房子要趁早。那种一直观望,以为房子要降价的想法,是不可能发生的。他在看来,年轻人结婚,要买房子。农村劳动力大量进城,进了城要安家,也要买房子。

所以,他奉劝年轻人:买房要趁早,买房不能等。

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(电测村已征收地块的围墙上,挂上了醒目的警示牌。)

三,征收补偿方案(征求意见稿)翻拍

最后,我为大家翻拍了电测村8号地块一期和二期的征收文件。大家想看的补偿价格,以及奖励和补助名录及费额,全在这里。

强调一点,如有遗漏,请以官宣文件为准。

电测村8号地块一期补偿方案

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补偿价格公布,每平米近2W!有人亏大了,卖在拆迁前夜 旧房翻新 第21张 补偿价格公布,每平米近2W!有人亏大了,卖在拆迁前夜 旧房翻新 粉刷匠第21张
补偿价格公布,每平米近2W!有人亏大了,卖在拆迁前夜 旧房翻新 第22张 补偿价格公布,每平米近2W!有人亏大了,卖在拆迁前夜 旧房翻新 粉刷匠第22张
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补偿价格公布,每平米近2W!有人亏大了,卖在拆迁前夜 旧房翻新 第29张 补偿价格公布,每平米近2W!有人亏大了,卖在拆迁前夜 旧房翻新 粉刷匠第29张
补偿价格公布,每平米近2W!有人亏大了,卖在拆迁前夜 旧房翻新 第30张 补偿价格公布,每平米近2W!有人亏大了,卖在拆迁前夜 旧房翻新 粉刷匠第30张
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电测村8号地块二期补偿方案

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(重庆买房交流请关注公众号:大重庆房产社)

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