公房、私房、自建房,房屋类型不同拆迁补偿也不一样?

在进行的关于征地拆迁的咨询中,遇到了很多不同房屋类型的拆迁问题。今天帮大家总结一下,不同房屋类型的拆迁补偿。

我们先把常见的几种房屋类型区分一下。

1) 公租房:指由政府政策支持,限定户型面积、供应对象和租金标准的公共租赁住房,公租房是以低租金租给租户。

2) 廉租房:指为解决低收入家庭的基本居住问题所提供的政策性住房。廉租房的对象是住房困难户,一般情况下,廉租房比公租房的租金还要低,且只租不售。廉租房的房源包括新建住房、空置楼盘、改造危房、老旧公房等。

公房、私房、自建房,房屋类型不同拆迁补偿也不一样? 旧房翻新 第1张 公房、私房、自建房,房屋类型不同拆迁补偿也不一样? 旧房翻新 粉刷匠第1张

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3) 公房:也称公有住房,国有住宅。指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。

公房又分为直管公房、自管公房两种。直管公房指由各级的房管部门直接进行管理的公房。自管公房指由国家机关、社会团体以及国有企事业单位出资进行建造的,由该单位进行自行管理的公房。

自管公房中,有些已经通过改制,房屋产权已归属了房主个人。

4) 经济适用房:指出售给买不起商品房的城市居民的住房,且出售价格低于市场价。房主拥有房屋的全产权。

5) 自建房:一般指在我国农村宅基地上,自己组织雇佣他人施工,而建造的房屋。由于农村自建房占用的宅基地属于农村集体所有,因此只有村集体成员才有资格购买农村房屋,城市居民不具备购买资格。

6) 商品房:指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称大产权房。

7) 回迁房:指拆迁户遭遇拆迁后,由开发商在原动迁的地方为拆迁户建造的新住房,回迁房本质还是商品房,回迁房的房主拥有回迁房的全部产权,可自由进行房屋交易。

8) 安置房:指征地拆迁时,由政府为拆迁户提供的新住房,位置并不在原动迁地。而且,拥有安置房并不等于拥有土地使用权,房主可能会被要求缴纳土地出让金,安置房需要五年后才能进行房屋交易,否则就属于非法交易。

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按照产权划分,我们来说一说这几类房屋遇到拆迁后,补偿是怎样的。

1) 个人无产权房屋

租赁模式的公租房、廉租房、公房,承租方没有房屋的所有权,因此遇到拆迁,纠纷会很多。

根据以往的案例,公租房、廉租房、公房的承租方虽然没有房屋的所有权,但是,拥有房屋的使用权,且因为拆迁影响到了承租方的切身利益,所以,公租房、廉租房、公房的承租方是有权享受拆迁补偿的。

但是,这个拆迁补偿能拿到多少,则需要根据实际情况来定。

遇到不给拆迁补偿的情况,不用犹豫,可以直接找律师起诉拆迁方,维护自身合法权益。

2) 个人拥有产权的房屋

经济适用房、商品房、自建房,包括已经改制的部分自管公房,一般情况下都是房主拥有房屋的所有权。当然也有特殊情况,没有产权的,以后,我们再单独讲解。

这几类房屋,房主对房屋拥有所有权,所以在遇到拆迁的时候,拆迁权益归属就会很明确,当然是归房主所有。

这里面也可能会涉及到租赁关系,或者共同居住的关系。

原则上是以房主和共同居住人或承租人的协商约定为准。

根据以往的案例,共同居住人没有房屋所有权,但是拥有房屋使用权,也是有权享受到拆迁补偿的。

而承租人是不能享受拆迁补偿的,但是,有权主张装修等损失。

公房、私房、自建房,房屋类型不同拆迁补偿也不一样? 旧房翻新 第3张 公房、私房、自建房,房屋类型不同拆迁补偿也不一样? 旧房翻新 粉刷匠第3张

法律虽然讲的是法,但看的是情,如果你的主张合情合理,法律会支持,如果你的主张不合情合理,法律也是不会给予支持的。

比如前段时间,一个租住了15年的承租人想要分得房主一半的拆迁补偿,这明显是不合情理的,即使进行诉讼,法律也是不会支持的。但是,如果她只是主张合理的装修等损失费,法律在一定程度上也是会给予支持的。

咱们中华儿女自古崇尚孔孟之道,讲的是温良恭俭让,仁义礼智信,忠孝廉耻勇,别因为一些利益,把咱们的本丢了。

如果您在征地拆迁方面,还有哪些问题,可以留言,英淇律所有专业律师帮您解答。

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