房屋被非法强拆,国家赔偿标准是什么?最高法判例告诉你

征地拆迁的纠纷,说到根上了,还是补偿的纠纷。曾经有部分地方开展非法强拆,农民被迫拿着买不起周边房屋的补偿款,无奈住进了安置房,还要花着原来不需要交的公共费用,活的远没有曾经逍遥自在, 生活水平提高似乎只出现在拆迁方的宣传用语上。

面对非法强拆,有很多拆迁户已经有意识地走法律途径解决,也有了很多成功的先例。另外也有一些拆迁户还在观望,犹豫自己是否应该对没有百分百把把握的诉讼背水一战。

如果强拆是非法的,就有对应的法律救济途径,比较常见的方式是国家赔偿。赔偿标准是什么北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师列举多份最高人民法院裁判文书的观点,供大家参考!

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基本原则:国家赔偿一定不低于补偿

中华人民共和国最高人民法院行政判决书(2017)最高法行再97号

具体到赔偿的数额,为确保当事人获得及时、公平、公正的救济,在行政机关违法强制拆除当事人房屋,难以对房屋及其他损失进行鉴定的情况下,人民法院可以根据原告提出的行政赔偿诉讼请求,结合案件具体情况,参照征收补偿方案确定的征收补偿标准,全面、充分考虑当事人的各项损失,确定损失数额,直接判决行政机关对房屋及其他人身、财产损失一并予以行政赔偿,法院在判令赔偿时的标准至少不应低于补偿标准。

赔偿范围:财产损失+补偿权益+逾期利息

中华人民共和国最高人民法院行政偿判决书(2018)最高法行赔再4号

在房屋征收强制拆除的行政赔偿案件中,依照现行法律规定确定行政赔偿项目和数额时应当秉持的基本原则是,赔偿数额至少应不低于赔偿请求人依照安置补偿方案可以获得的全部征收补偿权益,不能让赔偿请求人获得的赔偿数额低于依法征收可能获得的补偿数额,以体现赔偿诉讼的惩戒性和对被侵权人的关爱与体恤,最大限度地发挥国家赔偿制度在维护和救济因受到公权力不法侵害的行政相对人的合法权益方面的功能与作用。此时,对《中华人民共和国国家赔偿法》第三十六条中关于赔偿损失范围之直接损失的理解,不仅包括赔偿请求人因违法拆除行为造成的直接财产损失,还应包括其作为被征收人所可能享有的全部房屋征收安置补偿权益,如产权调换安置房、过渡费、搬家费、奖励费以及对动产造成的直接损失等,如此才符合国家赔偿法的立法精神。

特殊情况:房价大涨时按赔偿决定时的市场价

中华人民共和国最高人民法院行政判决书(2017)最高法行再101号

一审判决责令婺城区政府参照《征收补偿方案》对许水云进行赔偿,未能考虑到作出赔偿决定时点的类似房地产市场价格已经比《征收补偿方案》确定的补偿时点的类似房地产市场价格有了较大上涨,仅参照《征收补偿方案》进行赔偿,无法让许水云有关赔偿房屋的诉讼请求得到支持;二审判决认为应通过征收补偿程序解决本案赔偿问题,未能考虑到案涉房屋并非依法定程序进行的征收和强制搬迁,而是违法实施的强制拆除,婺城区政府应当承担赔偿责任。

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