专业解读:房屋被强拆后,如何确定赔偿金额

经常收到这样的咨询:自家房屋被强拆后,能获得哪些赔偿?

一般情况下,在市、县级人民政府作出《房屋征收补偿决定》后,如果被征收人同意签字,那么按照补偿决定上的金额给予补偿,然后进行拆迁。如果被征收人拒不签字,也不在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼,市、县级人民政府可以申请人民法院强制执行,拆迁补偿金额依然是按照《房屋征收补偿决定》上面所载明的金额给予补偿。

除了上述这种情况外,如果市、县级人民政府或房屋征收部门,没有依法向人民法院申请强制执行,而是采取强拆、偷拆、误拆等手段将被征收人房屋强制拆除,那么之后被征收人申请国家赔偿,能够获得的赔偿金额是多少呢?

在房屋征收的行政赔偿案件中,依照现行法律规定确定行政赔偿项目和数额时的基本原则是,赔偿数额至少应不低于赔偿请求人依照补偿安置方案可以获得的全部征收补偿权益,不能让赔偿请求人获得的赔偿数额低于依法征收可能获得的补偿数额。

此时,对强拆过程中直接损失的理解,不仅包括赔偿请求人因违法拆除行为造成的直接财产损失,还应包括其作为被征收人所可能享有的全部房屋征收安置补偿权益,如产权调换安置房、过渡费、搬家费、奖励费以及对动产造成的直接损失等。

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