武汉集中供地高价地盘点!汉口饭店片、崇仁A片看点足

2021年5月26日,武汉市土地市场网发布武汉第一次集中土拍的公告信息,此次集中挂牌60宗地块,6月25日组织集中出让,60宗地按照出让价格排名,房掌柜带来地块解析,此次高价地有汉口饭店片地块、武汉经济技术开发区1MA地块、新港长江城ABNO地块、电影制片厂地块、崇仁A片地块、武汉学院光谷校区片A包、冷冻机厂地块等。

起始价排名前10地块中,出让价最高的是P(2021)082号汉口饭店片地块,其次是P(2021)077号武汉经济技术开发区1MA地块,再而是P(2021)048号新港长江城ABNO地块,然后是P(2021)081号电影制片厂地块,这4宗地块出让价都超过50亿。高价地以中心城区地块较多,起拍价前10个地块分为江汉区2宗、汉阳区2宗、东湖高新区2宗、经开区1宗、硚口区1宗、洪山区1宗、江夏区1宗。

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1、57.69亿——P(2021)082号汉口饭店片地块

P(2021)082号地块位于江汉区解放大道与青年路交汇处(汉口饭店片),土地面积42818.89平方米,住宅、商服用地,容积率计容建筑面积与净用地面积的比值计算,建筑密度结合具体方案审定,现场挂牌出让,竞买保证金115383万元,起拍价576912万元,起拍楼面价16968元/平。

地块总建筑面积34万方,其中商业建筑面积7万方,住宅建筑面积16.5万方,办公建筑面积10.5万方。

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地块要求:

1、项目建成后,由江汉城区改造更新局预订部分住宅用房用于本项目房屋征收产权调换安置。预订产权调换住宅房屋约51225.08平方米,按房屋征收评估均价9900元/平方米结算,产权调换房源面积中约4204.22平方米及因房屋不可分割原因超出部分建筑面积,按房屋征收补偿方案确定的市场优惠价13500元/平方米结算。

2、须配套1所6班幼儿园,在电影制片厂项目一期省商务厅幼儿园还建用房进行异地建设,并在居民入住时同步投入使用。

江汉区汉口饭店片用地位于青年路与解放大道交会处,东侧紧邻中山公园,为汉口饭店原址,区位优势十分明显。2016年12月,地块编号为P(2016)123号出让给华融开放健康城(武汉)有限公司,然而至今都未有实质性的规划和报批,此次重新挂牌,增加了8万方的住宅建筑面积,而办公建面相应减少8万方,土地价格也有2016年的38.5亿增加为如今的57.69亿。

2、57.66亿——P(2021)077号武汉经济技术开发区1MA地块

P(2021)077号地块位于武汉经济技术开发区1MA地块,土地面积261328.52平方米,住宅、商服、文化设施用地,容积率A2:1.5;B2:2.7;C2、D2:2.1;E2:2.7;F2:5.0;G2:6.0,建筑密度结合具体方案审定,现场挂牌出让,竞买保证金60000万元,起拍价576622万元。

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地块要求:

1、引入1家世界500强企业(以《财富》杂志2020年公布的名单为准)旗下公司的区域总部入驻,并负责项目内商务的招商和运营。

2、引入1家具备《高新技术企业证书》的企业区域总部和1家上市公司区域总部入驻。

3、自持一座高度不低于240米、建筑面积不少于90000平方米的商业办公建筑,自持部分自竣工验收之日起5年内不得整体或分割转让、销售。

4、在A2地块内建设建筑面积不低于12000平方米的博物馆,投资额(不含地价)不低于1.1亿元,建成后无偿移交至武汉经济技术开发区管委会指定部门。

地块紧挨招商蛇口&武汉城建联合体2020年12月15日以57.44亿元竞得的P(2020)152号地块,地块成交楼面价为7643.58元/平,也是经开区总价地王,如果此次地块成交,也将成为经开新的总价地王。

3、55.48亿——P(2021)048号新港长江城ABNO地块

P(2021)048号地块位于汉阳区鹦鹉大道与红建路交汇处(新港长江城鹦鹉大道以东片ABNO地块),土地面积132600平方米,住宅、商服、科教、公用设施、公共建筑、公园和绿地用地,容积率按最大计容建筑面积与规划用地面积的比值计算,建筑密度结合具体方案审定,网上挂牌出让,竞买保证金55487万元,起拍价554870万元,起拍楼面价8890.72元/平。

地块最大计容建筑面积62.41万方,其中居住建筑面积不大于24.22万平方米(含幼儿园建筑面积0.36万方、公共设施邻里中心0.20万方),商业、商务设施建筑面积不大于35.14万方(含菜市场0.20万平方米),小学建筑面积不小于1.20万方,图书展览设施建筑面积不小于1.85万方。

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地块要求:

1、A-2地块控制1所30班小学,用地面积不少于18000平方米,建筑面积不少于1.20万平方米,具体方案及建设要求需征求区教育主管部门,由项目竞得单位统一实施建设,建成后移交所在区教育主管部门。

2、A-2地块内应配建1所12班幼儿园,幼儿园用地面积不小于4860平方米,建筑面积不小于3600平方米。

从挂牌文件看,该地块为住宅、商务办公等综合类用地,按规划建成后将包含一线江景高端住宅、商务酒店、商业中心、高端行政公寓、博物馆、学校等多形态物业,势必带来板块功能的升级,长江主轴下一个城市中心或将诞生。

地块早前编号为YP(2021)001号预挂牌,此次正式挂牌,新港长江城片是联结南岸嘴文化片与会展商务片的中坚区域和复合增长片区,是汉阳滨江整体发展的腰部力量。当前标地周围主要为住宅小区,包括芳卉园小区、世茂锦绣长江、复地海上海等已建成小区,以及滨江金茂府、龙湖春江彼岸等新楼盘,当前板块新房售价22000-26000元/㎡。

4、51.3亿——P(2021)081号电影制片厂地块

P(2021)081号地块位于江汉区青年路与航空路交汇处以北(电影制片厂地块),土地面积72793平方米,住宅、商服用地,容积率按计容建筑面积与用地面积的比值计算,建筑密度结合具体方案审定,现场挂牌出让,竞买保证金102606万元,起拍价513030万元。

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电影制片厂片地理位置和周边配套都十分优越,不仅紧靠地铁二号线青年路站,步行15分钟还可到达武广商圈和中山公园,医疗配套上有协和医院、同济医院等武汉知名医院,还有武汉外国语学校、武汉十二中、航空路小学等教育资源加持。地块区位优势十分明显,被视为武汉的超级黄金地段,也是老汉口旧城改造的窗口,片区内主要以老小区和次新房为主。

目前周边在售和待售的项目有ICC武汉环贸中心、长投航空路壹号、西北湖壹号御玺湾、华发中城荟中央首府、新华壹号等,日后该区域或许将成武汉豪宅聚集区。

5、46.9亿——P(2021)055号崇仁A片地块

P(2021)055号地块位于硚口区中山大道与崇仁路交叉口处(崇仁A片地块),土地面积54325平方米,住宅、商服、文化设施、公园与绿地、城镇村道路用地,容积率按最大计容建筑面积与规划净用地面积的比值计算,建筑密度结合具体方案审定,网上挂牌出让,竞买保证金93800万元,起拍价469000万元。

地块最大计容建筑面积不大于19.41万方,其中居住建筑面积17.24万方,文化设施建筑面积2600平方米,商业建筑面积1.91万方。地块要求配建一处6班幼儿园,占地面积不小于2700平方米,建筑面积不小于2000平方米。

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地块位于硚口区中山大道与崇仁路交汇处附近,地理位置十分优越,离武汉地铁6号线武胜路站、1号线崇仁路站较近,周边分布有江山如画、武胜人信汇等社区,周边配套有同济医院、武汉第一医院、武汉广场、K11、凯德广场武胜、越秀星维港等。

6、33.17亿——P(2021)084号武汉学院光谷校区片A包

P(2021)084号地块位于洪山区雄楚大街以南,南湖北路以北、楚平路以西(武汉学院光谷校区片A包建设项目),土地面积172081平方米,住宅、商服、教育、交通服务场站、公园与绿地用地,容积率按照计容建筑面积与用地面积的比值计算,建筑密度结合具体方案审定,网上挂牌出让,竞买保证金66339万元,起拍价331696万元。

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地块要求:

1、引入不少于1家世界500强前200名(以《财富》杂志2020年公布榜单为准)的互联网企业华中区域总部入驻。

2、自持全部商务、商业、旅馆等公建用房,至土地使用权期限届满。

3、商务、商业、旅馆、幼儿园、小学、公园绿地须与住宅同步开工建设。

4、竞得人须自地块成交之日起5年内完成项目建设并投产运营,竞得人及引入的企业须在洪山区依法注册和纳税。

5、竞得人须无偿代建规划要求以外相邻地块(原殡仪馆)约11公顷公园绿地,建成后两年内无偿移交给区园林局,并免费对公众开放。

6、配建1所12班幼儿园,用地面积不小于4860平方米,建筑面积不小于3600平方米。

7、E-2地块内控制1所18班小学,用地面积不小于11941平方米,建筑面积不小于0.67万平方米。

该项目拟依托武汉在人才方面的战略优势,结合投资主体在互联网高科技企业中的良好关系,打造以新一代信息技术、文化创意、大健康及现代服务业为主的产学研一体化科技产业园。

7、29.37亿——P(2021)037号高新二路以南、光谷三路以西地块

P(2021)037号地块位于东湖新技术开发区高新二路以南、光谷三路以西,土地面积146929.15平方米,住宅、商服、餐饮、旅馆用地,容积率按计容建筑面积与净用地面积的比值计算,网上挂牌出让,竞买保证金58758万元,起始价293790万元。

地块要求:需配建9班幼儿园2处,每处9班幼儿园建筑面积不少于2730平方米,用地面积不小于3780平方米。

武汉集中供地高价地盘点!汉口饭店片、崇仁A片看点足 旧房翻新 第8张 武汉集中供地高价地盘点!汉口饭店片、崇仁A片看点足 旧房翻新 粉刷匠第8张

块地建筑面积较大,达到近14.7万方,土地用途也很丰富——住宅、商服、餐饮、旅馆,这块地受到的关注较大,离奥体中心、奥特莱斯较近,早前地块呼声较高宣称引进宜家,后续未见进展。

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