80平现金补偿640万,黄埔新溪拆补方案你“酸”吗?

近日,华润新溪旧改项目,私宅拆补方案新鲜出炉。

继万象城之后,这份拆补方案也让新溪再火了一把。

看完全文,阿拆不得不直呼一句真香。

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香在哪?我们接着往下看。

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这份拆补方案的条款,许多与黄埔其他旧改项目类似,如最高补四层、弃产1.5万/平、临迁费38元/m²/月、涉及住改商补偿等;

但结合自身实际情况,新溪拆补方案的特色也很鲜明,特别是在奖励上。

1.无证空地货币补偿6000元/m²;

2.五、六层现状建筑面积可选择复建区公寓面积或货币补偿;

3.临迁费奖励到五层及以上(15元/m²/月);

一般的补偿为四层以下)

4.村民停车位奖励;

5.回迁安置建筑面积已包含公摊面积;

6.非村民回迁安置建筑面积不超过280m²,不享有村民的一切福利待遇;

7.临迁费计算,不包含权益面积。

当然,上述特色,均需满足方案限定的具体条件。

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拆补方案信息点比较多,逐条罗列也过于冗长,

为了方便阅读,阿拆整理了一个表格,大家可以对照着看一下。

(手工整理,如果错漏,欢迎留言区评论指正)

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(仅选取重点,部分限制条件略去,完整内容,可添加小编获取)

可能一时难以消化,我们可以通过实例来计算一下。

假设一位新溪村村民,有8层补偿主体,首层建基面积为80m²。

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也就是说,若能按规定签定拆迁合同,可得到以下其中的一个结果:

1)375平方安置房+2个车位+50方公寓一间+70万元

2)375平方安置房+2车位+120万元

房子、车子(噢不,车位)、票子都考虑到了。

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那么,其他人对这份拆补方案有什么评价呢?

阿拆节选了一部分讨论内容,观点碰撞,还是蛮有趣的。

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华润还是很有诚意的,希望新溪周边旧城改造也不赖,要是旧城改造不成,那万象城估计就没那么好看了。

黄埔边度有方案超5层仲可以比公寓的,基本都系4层之后1500蚊补材料费。

呢条村有证空地的补偿6000元一方。

280平很多吗?非村民一栋楼,四百个平方的也很多啊。

有的村不是村民回迁房都没得补,只补几百块1平的材料费

这个方案如果用在白云应该很好推了。。加再一条,证上合法面积1:1回迁就更完美了。

权益面积不算临迁费。不好。

和其他村相比各有亮点,无可能全部比你好的先叫好方案

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这份方案,对下沙社区其他旧村改造项目,也有一定的参考意义。

不过,阿拆还是要强调一句,广州旧村改造拆补方案,一直奉行一村一策,如果照搬别人的方案,也不符合实际,各位切勿盲目攀比。

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新溪项目,自从改造消息传出后,便一直备受关注。

毕竟,新溪的区位太好,老黄埔核心地段,地铁5号线、13号线、7号线(在建)环绕;

介入的开发商,又是在深圳具有龙头地位的华润。

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|新溪区位

整个新溪项目,分为旧城、旧村两部分,更新范围约为27万平

其中,旧村拆旧实施范围仅16.66公顷,与动辄超百万平的旧改航母们相比,显得很小巧;

旧城片区,已经列入区城市更新年度计划。

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从项目沙盘来看,留给村民的回迁房,与商品房混合排列;

首期4栋回迁房,处于项目中心位置,产品包括46-140平的一到四房。

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|华润新溪项目

目前板块之内,有三个已经熟化的旧改网红盘——富颐华庭、珺合府以及万科城市之光,吹风价至少5万/平起价格,基本告别刚需。

今年3月,新溪正式开放展示中心及样板间时,就有不少人猜想,新溪或许会最早打破老黄埔三足鼎立的局面。

未来这里将落地广州首个万象城,华润置地华南大区总部,也将以新溪项目为契机,落户黄埔。

不过,目前补偿方案才刚公开,也还没有正式走招商程序。什么时候入市,还是个未知数。

好了,看到这里,你对新溪拆补方案有什么看法?华润新溪项目,你觉得值得等待吗?

欢迎评论区留言。

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