房龄超过十年的老房子,重新翻新改造有哪些难点、重点?

住久了的老房子,原装修以及布局出现损坏,问题日渐突出,不仅会给日常生活带来不便,而且存在安全方面的隐患。一般情况下,居住时间超过十年左右的老房子,建议重新翻新改造,购买的二手房更是需要重新装修。那么旧房翻新改造有哪些难点、重点呢?下面就让小懂跟大家好好分享一下吧~

房龄超过十年的老房子,重新翻新改造有哪些难点、重点? 旧房翻新 第1张 房龄超过十年的老房子,重新翻新改造有哪些难点、重点? 旧房翻新 粉刷匠第1张

1、隐蔽工程

这里的隐蔽工程,指的是所有装修后看不见的项目,具体包括水管、电线的铺设,防水施工等。水电方面建议全部换新,尤其是房龄超过十年的老房,水管和电线可能已经出现老化,随时可能会发生渗水、漏电等问题。除此之外,老房子中的水管电线布局也已经无法适应当前生活所需。

而在防水工程方面,先检查原有防水工程做得如何,是否出现渗漏问题。由于防水材料都有使用周期,这里还是建议重新做防水,避免日后出现问题难以检修。与此同时,其他的隐蔽工程,例如中央空调的管道、新风系统的管道等等,在进行改造前建议全部进行检查,确认好改造的范围。

房龄超过十年的老房子,重新翻新改造有哪些难点、重点? 旧房翻新 第2张 房龄超过十年的老房子,重新翻新改造有哪些难点、重点? 旧房翻新 粉刷匠第2张

2、空间改造

随着生活方式的转变,老房子的室内布局大多已经很难满足当前居住者的生活所需了,所以空间布局也需要重新调整。在对布局进行改造之前,需要先了解房屋的户型构造,尤其是承重墙所在的位置,一定要明确,以免砸墙的时候对其造成破坏,影响房屋的承重性能。

另外,在进行空间改造前,还需要明确具体的需求,例如房屋的常住人口、每个人的生活习惯和需求、如何优化生活动线等等。只有明确了需求,才能确保改造后的布局住起来更舒服、更方便。

房龄超过十年的老房子,重新翻新改造有哪些难点、重点? 旧房翻新 第3张 房龄超过十年的老房子,重新翻新改造有哪些难点、重点? 旧房翻新 粉刷匠第3张

3、看得见的工程

与隐蔽工程不同,看得见的工程主要指的是墙、顶、地三面,必须进行全方面的翻新改造,使得旧房换新颜,获得如新房一般的居住体验。墙面改造前先铲除原有墙皮,重新对墙面基层进行修补、处理,然后根据屋主的需求涂刷乳胶漆或者铺贴墙纸等。顶面改造同样要先拆除原有吊顶,然后根据空间结构和需求,确定新吊顶的造型设计以及灯具的搭配方式。

这里需要着重注意的是地面改造。有些业主可能看到过在原有地砖表面铺贴木地板的改造方式,虽然节省了拆旧的费用,但是整个地面会因此而抬高,反而会压缩层高,还会存在各种问题。对于地面,无论之前是铺设地砖还是木地板,如果屋主决定全面翻新,还是建议先拆旧,然后重新处理基层,铺贴地面装饰材料。

房龄超过十年的老房子,重新翻新改造有哪些难点、重点? 旧房翻新 第4张 房龄超过十年的老房子,重新翻新改造有哪些难点、重点? 旧房翻新 粉刷匠第4张

相比较于新房,老房子在装修方面的各种细节和施工更为繁杂,而且多了拆旧和改造的部分,需要花费更多的精力和时间。

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