实探北京老旧社区改造,多个小区“旧貌换新颜”「聚焦城市更新」

实探北京老旧社区改造,多个小区“旧貌换新颜”「聚焦城市更新」 旧房翻新 第1张 实探北京老旧社区改造,多个小区“旧貌换新颜”「聚焦城市更新」 旧房翻新 粉刷匠第1张

黄村中里社区1号楼改造后。 王雨浓 摄

本报记者 李未来 实习生 王雨浓 北京报道

北京市住建委在去年11月4日发布的《关于进一步做好2022年老旧小区综合整治项目申报和组织实施有关工作的通知》中,提出了2022年市属老旧小区改造计划安排,新确认综合整治小区不低于400个,新开工不低于300个,新完工不低于100个。

而回顾2021年,北京市发布确认了五批老旧小区综合整治项目的通知,共555个项目,合计改造楼栋数3715栋,总建筑面积约2044.88万平方米。

而在如火如荼进行中的小区改造,如今具体面貌如何呢?近期《华夏时报》记者在北京几个小区进行了走访。

黄村中里:拆违建,重刷墙,换水管

《华夏时报》记者走访了北京市已经改造成功的大兴区兴丰街道黄村中里小区。据居委会人员介绍,小区于2021年年初开始进行改造工程,项目包含4栋楼,具体实施了拆除违法建筑、墙面重新涂刷、更换门窗上下水管、规整架空线、提升公共区域环境等一系列改造。

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黄村中里小区楼道内。 王雨浓 摄

黄村中里小区1号楼的居民在接受《华夏时报》记者采访时表示:改造后小区的整体颜值提升了不少,重新粉刷墙壁让人看着很舒服。之前楼道里电线乱哄哄的很是碍事儿,现在基本都收拾到一起,看着规整了不少。小区楼下的路面也从以前坑坑洼洼的水泥路,换成了砖路,显得平整了许多。

西罗园四区:招标完成施工方就会进驻

家住北京市丰台区西罗园街道西罗园四区的冯女士对《华夏时报》记者说到:我们小区是2021年北京确认的第三批改造小区,对于这次小区的改造我还是很期待的。

同时冯女士也提出:在条件允许的情况下,还是希望可以尽早开始改造,毕竟现在楼里漏水的问题也是挺常见的。还有一个就是工程质量的问题,把改造落实到实处,让居民有相应的保障。同时针对改造的进程以及标准,希望可以进行普及,并且尽可能一次性的完成改造工作。

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西罗园四区。 王雨浓 摄

《华夏时报》记者访问了丰台区老旧小区改造办,其表示,针对西罗园四区改造,现在正在招标过程中,时长大概1个月左右。招标完成后施工方就会进驻,开展先期访问住户等工作,随后施工。同时本次工程主要包括上下水管的更换,规整架空线,小区坡道改造等方面。整体改造工程预计20-30天能完工,入户改造上下水大概需要1-2天。

专家:改造能提升房屋价值,且不会过度干扰房价

针对实施老旧小区改造,合硕机构首席分析师郭毅分析指出:这些做法一方面会帮助老旧小区提升居民的居住质量,改善居住品质。另外一方面,对于老旧小区在进行一系列的维护和修缮后,能帮助提升其自身的产品价值或市场价值,并且也不会带来对整体房价过度的干扰。

在今年2月24日国新办新闻发布会上,住房和城乡建设部有关负责人对推动住房和城乡建设高质量发展进行了介绍,关于如何进一步提高城乡居住质量,相关负责人指出,一方面是实施城市更新、老旧小区的改造,另一方面是对农房和村庄建设现代化的推进。

有关负责人在会议上介绍到:2019年-2021年,全国累计开工改造了城镇老旧小区11.5万个,惠及居民超过2000万户。在各地改造过程中,共提升和规整水电气热信等各类管线15万公里,加装电梯5.1万部,增设养老等各类社区服务设施3万多个。

改造的核心一方面能提升居住品质,另一方面依托‘房住不炒’的定位和方针,让各城各地的房地产市场保持平稳健康的发展。从住建部这个层面上提倡老旧小区改造这件事,可能会把过去主要由一线城市来主导落实的城市更新,逐渐向二三线城市扩展,以避免以前大拆大建造成的浪费。同时也对整个房地产市场的价格预期,以及未来由棚改货币化安置所带来的对购房市场实际需求激增现象的影响,都起到减弱的作用。郭毅对《华夏时报》记者表示。

同时,郭毅也指出:这种针对老旧小区的更新和改造,相比于过去常规惯用的拆迁腾退的方式,其对整体市场的影响和干扰会小一些。但是现在,主要还是一线城市采取这种城市更新的方式多一些。三、四线城市更多的还是采取拆迁的方式,来满足自己城市化的需求,以及城市面貌的提升。

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