老法师告诉你:一开工就加钱,拆旧费用到底怎么算?

问:陈总不管是施工还是各个方面的行业规范方面都非常了解。陈总也参与各种装修行业内一些规则的制定,是吗?

答:对,我参加了国家的一个住宅装修验收标准。还有我们上海市的装修验收标准。有个好消息,我们在过段时间,上海市会推出一个有关装修的一个全新的验收标准。

老法师告诉你:一开工就加钱,拆旧费用到底怎么算? 旧房翻新 第1张 老法师告诉你:一开工就加钱,拆旧费用到底怎么算? 旧房翻新 粉刷匠第1张

问:那肯定比目前现有的标准肯定要提高了,对吧?

答:对,因为我们发现,现在有很多的新材料、新工艺,包括我们很多的消费者对自己有更高的要求。标准要同步的提高。

问:拆旧要付另外一笔费用。那么到底该如何去避免开工就加钱呢?比方说拆旧费用,不少装企其实是不列入装修合同的,对吗?

答:其实我过去一直强调,现在市面上一般的装企,它的装修套餐里面是不含拆旧费用的,一定要知道。

(如果有任何装修疑问,或者装修问题,欢迎在评论区告诉我,一定尽量帮您解答)

因为我们设计的时候,是按照毛坯房来考虑的,因为这个套餐也要适用于毛坯房。如果毛坯房没有拆旧,(但是费用包含在里面)就很尴尬了。

问:也就是说,如果你套餐里本来就标配了这个,人家没有的,每次拿到合同要扣掉一个费用是很麻烦的,对吧?

答:麻烦的。所以设计的时候就是适合毛坯房的,不会有拆旧这块。

但是要把拆旧做进预算,如果不做进去,我们可以基本判断为这个就是钓鱼报价,因为作为一家专业的装修公司,明明知道你家是有拆旧的,在预算里面却没有,我们认为就是钓鱼。

问:知道是二手房装修,知道你有这笔费用,但假装不知道,就按照毛坯房的合同签。签完再跟你提这笔费用,对吧,这个就不好。

答:对,不好。然后还有很多装企,就是它可能会把这一部分项目留在开工以后,让承接的施工团队自己去跟客户单做了。

这非常不好,因为它的品质跟以后未来出现的一些风险是不受控的,其实这个是非常重要的。

所以你在选择家装修公司,选择一个套餐的时候,表面上它的性价比也很高,但是你一定要看,一定要有拆旧,就看预算里到底有没有这个款,大家一定要注意

如果说你是一个二手房翻新,不管是买了二手房还是自住的二手房,如果你在最终的合同里面没有看到这笔费用,可以主动提出来。

老法师告诉你:一开工就加钱,拆旧费用到底怎么算? 旧房翻新 第2张 老法师告诉你:一开工就加钱,拆旧费用到底怎么算? 旧房翻新 粉刷匠第2张

问:对,因为套餐里面不可能有这个项目。但这个项目即便有,也会涉及到一个问题,就是一房一价,这个拆掉的费用,它没有一个模板价,对吧?

答:这里面有两种报价模型,一种就是按项目来。比如说我拆踢脚线、拆了多少米,拆灯泡多少,墙面墙纸这个是有平方、单价,这个我觉得风险比较大。

因为这里面没有闭合,然后工程量乘以单价,就会没完没了。

问:对,表面上单价好像很便宜,但是工程量很大。

答:然后各种算法也没有规定。比如说你到底怎么算,长乘宽,还是算投影。

还有很多全屋定制家具到底怎么算,按照展开面积算,还是按照家具的投影面积计算。

消费者也不专业,前面合同也没约定。就听装修公司怎么算就怎么算的,就很被动。

所以我是建议,一口价比较好。

问:怎么一口价?

答:因为我们量房嘛,不管家里有拆旧还是其他,就直接给个价格,反正全含在这里面。

问:但这个一口价会不会被报高了?

答:这个反而会让消费者觉得有能力承受,目前市面上也有这个报价,比如说你两房的2000多块钱,三房、四房的4000多块钱,如果在市场上有参考价。你可以多问一下。

老法师告诉你:一开工就加钱,拆旧费用到底怎么算? 旧房翻新 第3张 老法师告诉你:一开工就加钱,拆旧费用到底怎么算? 旧房翻新 粉刷匠第3张

问:对的,你也可以比较。但如果说按一个个项目来,他说当时预算里面这个项目还没算进去,我要再算一笔,这个就很烦了是吧?

答:对呀,就没完没了。

所以这个还不如就是,我家里就这么回事,你们设计师勘测过了,就这些东西你要拆,到底多少钱,对吧?

问:那我有一个问题,如果说我在和某一家装企对接的过程当中,我要求报一口价,他报了,然后和我市场上打听下来的别的一口价相比,他高了,但是我又挺喜欢他们家的设计和设计师,我也挺想在他们家装修的,有没有可能我自己负责拆旧这一个部分,然后等拆完了,我再和装企去签这个施工合同的?

答:完全可以的。

问:所以其实对于业主来说是挺有安全感的。这个不一定是绑死的,就是比价比完之后你就挑个你满意的。那从您的角度来说,是装企负责拆旧更安心,还是说外面自己找人来拆更安心呢?

答:都可以。但这里面有几个点,就是外面的人,也是一家企业。拆到什么地方(要确认),不要外面的人拆掉以后,装修时发现,这个也没拆干净,这个也要继续拆,那又变成没完没了了。

这个我们是碰到过的,因为很多消费者,自己去找了一个拆旧的,把地板拆了,地龙骨就不碰了,很多东西就没弄干净,比如把墙纸拆了,但后面的一些乱哄哄的东西还要装修公司再进行第二次的整理。

这不是拆本身的动作能花多少钱,主要是人工。比如说我拆墙纸花一天,拆完以后再做一些处理又花一天,其实两天的钱是一样的。

其实对于业主说,自己一定要理清这个思路,你要按照项目来,真的是没完没了了。

外面的拆旧公司要讲清楚,你给我一个什么样的完成面。你给我的完成面是不是可以作为毛坯房,装修公司进来以后是否会再增加拆除费用。你也可以在合同里面加上这一句话。如果没拆到位,我是可以要求它来继续拆的。因为合同里提供了这样的服务,所以这句话很重要。

问:对,或者拆好以后,你们不一定百分之百付款,比如说还留50%,装修公司过来看一眼,觉得可以,就去付钱。这里面就是一些最保护自己的一些办法。

和专业人士聊完之后,自己心里就有数了。我知道大概要做什么,每一步当心点儿什么,心里就安了。

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